4.1折山海资源+核心地段+国际配套的稀缺独栋：深圳半山海景别墅法拍

4.1折山海资源+核心地段+国际配套的稀缺独栋：深圳半山海景别墅法拍

标的名称：深圳市南山区半山海景别墅

建筑面积：234平方

起拍价：1282.75万元【小区二手房市场均价13.2万/平，起拍价相当于市场价的4.1折，总价直降1806万】

稀缺山海资源与生态环境：

背山面海，坐拥深圳湾一线海景与大南山山景，且小区抬高设计，形成“离尘不离城”的独特景观视野

空气质量优异，负氧离子丰富，湿度适中，生态环境宜居，尤其适合亚健康人群或追求高品质生活的家庭

黄金地段与便利配套：

交通便利：300米即达地铁2号、8号、12号线海上世界站，南海大道主干道直达市区，800米内覆盖海上世界商圈(汇港购物中心、明华轮、艺术中心等)

国际教育资源：周边密集分布贝赛思国际学校、蛇口国际学校(鲸山校区)、科爱赛、深美国际等，前海片区还有哈罗国际学校等，满足高净值家庭子女教育需求

成熟生活圈：步行可达沃尔玛、蛇口人民医院、建设银行等，兼具商业、医疗、金融配套

低密度社区与产品力：

容积率仅约1.1，共68套独栋别墅，每户配备2-5个私家车位，私密性与独立性强

户型设计宽敞实用，如典型户型为6房3厅5卫，实用面积达800㎡(建面363.81㎡)，满足多代同堂或高端社交需求

小区由招商物业打理，物业费7.6元/㎡/月，管理规范，安全性高

历史沉淀与区域地位：

作为蛇口自贸区早期开发的豪宅区，34年历史沉淀，一直是名流望族的首选居住地，文化底蕴深厚

相较于香蜜湖、华侨城，蛇口半山区兼具山海资源与国际化氛围，是深圳国际豪宅区的源脉

抗跌性与增值潜力：

核心地段：小区位于蛇口自贸区中央，受益于前海扩容、海洋经济示范区等政策红利，区域发展持续升温

稀缺性：深圳独栋别墅因“限墅令”已成绝版，且项目户数仅68套，二手市场流通稀缺，近年成交价坚挺(如2023年一套独栋总价达2.8亿)

对比优势：同片区内，半山海景别墅在交通、配套上优于华侨城纯水岸等传统豪宅，且价格相对更合理(当前均价约13.2万/㎡，低于华侨城顶豪但性价比突出)

政策与规划利好：

蛇口作为海洋经济前沿阵地，叠加粤港澳大湾区建设，区域基础设施(如地铁12号线延伸)与商业配套持续升级

圈层局限：定位高端，社区氛围偏向安静私密，社交活跃度不及华侨城等混合型社区

深圳半山海景别墅以“山海资源+核心地段+国际配套”为核心优势，兼具自住舒适度与长线增值潜力，适合追求稀缺资产、重视生态环境与国际化教育的高净值家庭持有

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍