6.2折塘朗山脚下低密度小区：深圳水木华庭法拍房最新消息
6.2折塘朗山脚下低密度小区：深圳水木华庭法拍房最新消息
深圳市南山区水木华庭法拍房
建筑面积：78.33平方米
起拍价：373.95万元【小区二手房市场均价7.7万/平，起拍价相当于市场价的6.2折，总价直降226万】
优越地理位置与交通便利
小区位于南山区西丽片区，紧邻塘朗山，生态环境优异，且地处福田、科技园与西丽交汇处，区位价值显著
地铁7号线桃源村站约319米，步行可达，周边公交线路密集(如桃源村总站、龙井站等)，自驾可通过北环大道、深南大道快速通达全市
低密度宜居社区
小区仅5栋(总高9-10层)，容积率1.5，一梯3-4户设计，居住舒适度高
人车分流，停车位充足(233个)，绿化率28%，环境静谧，适合家庭居住
优质教育资源
对口南山区蛇口育才教育集团龙珠学校(九年一贯制)，步行距离约1公里，教育质量在南山区排名前列
周边还有哈工大(深圳)实验学校、桃源中学等，教育配套成熟
成熟商业与医疗配套
商业：1公里范围内覆盖岁宝广场、方大城、侨城坊·九方荟等高端商圈，满足购物、餐饮需求
医疗：周边有深圳禾正医院、龙珠医院等，基础医疗需求可快速响应
长期增值潜力
南山区土地稀缺，尤其西丽片区受益于留仙洞总部基地规划，未来产业人口流入将带动房价上涨
对比周边新盘(如深铁前海时代尊府均价11.5万/㎡)，水木华庭价格仍存补涨空间
租金回报稳定
片区租赁需求旺盛，尤其吸引科技园上班族及家庭租客。以三房为例，月租金可达8000-12000元，年租金回报率约1.5%-2%
部分精装房源因低密度、近地铁特性，租金溢价能力更强
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
