直降338万广深港澳走廊核心双轨交汇+千亿产业集群：广州民营科技园独栋私宅法拍房
直降338万广深港澳走廊核心双轨交汇+千亿产业集群：广州民营科技园独栋私宅法拍房
太和广州民营科技园独栋私房法拍
捡漏空间：338.13万
起拍价：788.97万
市场价：1127.1万
🏡建筑面积：2206.97平方
🍄标的： 广州市白云区科盛路1 、3 、5号
楼层：独栋6层
朝向：南北通透
一、核心区位与交通枢纽优势
国家级高新园区背书：民科园是首个国家级民营科技园，地处广深港澳科技创新走廊北部源点，紧邻广州白云火车站、中欧班列始发站等重大交通枢纽
立体交通网络：园区内有多条主干道贯穿，高速、省道、地铁环绕，极大方便了人员通勤和货物运输
二、产业生态与集群效应
主导产业聚焦：科盛路所在的智能家居产业园是民科园“一核三园”规划的重要组成部分，重点发展智能家居、定制家居等先进制造业，已吸引欧派、白云电器等龙头企业入驻
上下游协同：楼宇周边集聚了智能家居、轨道交通装备、美丽健康等产业链企业，形成资源共享与技术协作的生态圈，楼宇邻近的绿地汇创国际、敏捷科创中心等载体，共同构建了集研发、生产、展示于一体的产业社区
三、政策支持与创新平台
多重政策红利：民科园享有国家知识产权试点园区、国家级创新型园区等6个重大发展平台资质，入驻企业可享受税收优惠、研发补贴及人才引进政策
创新载体支撑：楼宇周边配套产业互联网创新中心、863产业园等科研平台，为企业提供技术转化、产品测试等一站式服务
四、现代化硬件与高性价比
灵活空间配置：科盛路所在的楼宇资源提供多样化面积选择，适配不同规模企业需求
智能基础设施：楼宇配备高标准消防系统、独立电梯及智能化物业管理，符合现代企业高效运营需求
五、区域发展潜力与增值空间
战略定位升级：根据《广州民营科技园改革创新行动方案》，民科园未来将打造为大湾区未来产业培育核心基地，科盛路片区作为智能家居产业的核心承载区，土地价值与产业附加值将持续攀升
产城融合趋势：随着园区扩容及配套完善，周边商业、居住、教育设施逐步落地，将进一步优化企业营商环境
以上信息供参考，还未涉及房屋的风险背景调查，建议尽调了解后再参拍!
