深圳国际滨海区域6.7折联排别墅拍卖：深圳市南山区皇庭港湾法拍房最新消息

深圳国际滨海区域6.7折联排别墅拍卖：深圳市南山区皇庭港湾法拍房最新消息

深圳市南山区皇庭港湾法拍房

建筑面积：325.81平方

所在层/总层：1-5/5

起拍价：4630.7万元【小区二手房市场均价21万/平，起拍价相当于市场价的6.7折，总价直降2270万】

地理位置优越

小区位于南山区后海核心地段，紧邻深圳湾，东南侧直面深圳湾公园，北接南山区RBD(城市核心区)，西侧靠近香港西部通道，地理位置兼具滨海资源与城市核心功能

地铁2号线湾厦站步行仅需130米，可快速连接福田、罗湖等核心区，交通便利

高端社区配置

建筑设计：采用LOW-E玻璃幕墙、全铝扣板等甲级写字楼标准，生态节能;别墅为深圳稀有户型，含联排和双拼结构，面积220-410㎡，自带电梯入户，私密性强

社区设施：配备六星级会所、天阶泳池、按摩水疗室、儿童娱乐设施及健身房，绿化率80%，东南亚风情园林设计，居住舒适度高

车位充足：车户比达1:3，远超区域平均水平，解决高端业主停车需求

优质生活配套

商业：西北侧400米为恒裕滨城二期商业香悦里，南侧400米为鸿威海怡湾商业广场，周边还有人人乐、沃尔玛等超市，满足日常及高端消费需求

教育：对口后海小学、后海中学，临近深圳大学，教育资源优质

生态：步行100米即可到达深圳湾公园，享受滨海休闲资源

物业服务全面

由皇庭物业管理，物业费4.6元/㎡/月，提供24小时安保、专业绿化及保洁服务，保障社区安全与环境

区域价值潜力

后海片区为深圳核心发展区，汇聚科技、金融等产业资源，人口流入稳定，房价抗跌性强，2023年小区二手房均价高于南山区二手房均值25.8%，成交价居高位

深圳湾填海区规划定位国际滨海区域，未来配套设施及土地价值仍有提升空间

稀缺别墅产品

深圳湾畔别墅供应稀缺，皇庭港湾别墅为联排和双拼结构，面积段在220-410㎡，满足高净值人群需求，兼具居住与资产配置属性

对比周边同类项目(如鸿威海怡湾别墅均价22.7万/㎡)，皇庭港湾别墅价格相对较低，存在补涨空间

租赁与流动性优势

片区租赁需求旺盛，尤其面向科技企业高管、外籍人士等高收入群体，租金回报率稳定

小区成交量活跃，市场流通性较强

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍