捡漏590万百年侨园·传世资产--广州新河浦别墅群法拍房，广州唯一中西合璧的历史孤品

捡漏590万百年侨园·传世资产--广州新河浦别墅群法拍房，广州唯一中西合璧的历史孤品

越秀区新河浦别墅群法拍房

捡漏空间：590.38万

起拍价：1377.54万

市场价：1967.92万

🏡建筑面积：390.43平方

🍄标的： 广州市越秀区新河浦四横路12号

楼层：独栋4层

户型：10室5厅3卫

朝向：南向

一、历史文化与稀缺性价值

城市文化遗产地位：新河浦别墅群是广州现存最大规模的中西结合别墅群，拥有近百年历史，2006年被划为市级历史文化保护区。其建筑风格融合岭南风情与西洋元素，如“五大侨园”(春园、简园等)承载着华侨富商与政要的历史故事，构成独特的文化符号

不可复制的地段：楼盘位于越秀区核心地带，毗邻东山口商圈，兼具老城区烟火气与CBD便利性。随着城市发展，此类成片历史别墅群因保护政策几乎绝版，未来增值空间显著

二、核心地段与成熟配套

立体交通网络：步行可达地铁1号线东山口站(约629米)、6号线东湖站，周边覆盖新河浦路、龟岗总站等公交站点，自驾可通过黄埔大道、内环路快速通达全城

全维生活配套

商业：紧邻东山百货大楼、珀东商业中心等购物中心，满足高端消费需求

医疗：中山大学附属第一医院(距595米)、广东药科大学附属第一医院等三甲医院环绕

休闲：周边分布东山少爷公园、恤孤院路等绿地，形成闹中取静的宜居环境

三、优质教育资源

名校云集：对口东山培正小学(省一级)，周边聚集广州市第七中学、培正中学等重点院校，覆盖从小学到高中的全龄段优质教育

四、居住环境与产品力

低密高绿化社区：容积率仅2.6，绿化率达38%，远超同区域平均水平。独栋别墅设计强调私密性，配备花园、独立车库等，兼顾功能性与仪式感

以上信息供参考，还未涉及房屋的风险背景调查，建议尽调了解后再参拍!