5.7折螺岭次新读翠园学校的小区：深圳合正荣悦府法拍房
5.7折螺岭次新读翠园学校的小区：深圳合正荣悦府法拍房
深圳市罗湖区合正荣悦府一期法拍房
建筑面积：141.98平方米
起拍价为：780.89万元【小区二手房同户型价格在1350万，起拍价相当于市场价的5.7折，总价直降570万】
地段与交通优势
小区位于罗湖区翠竹街道文锦中路，紧邻地铁3号线翠竹站、晒布站，且周边螺岭公交站覆盖多条公交线路，公共交通便捷
临近深南大道，自驾可快速通达福田、南山等核心区，适合跨区域通勤的高端人群
教育资源丰富
周边环绕螺岭外国语小学、翠竹小学、翠园中学、深圳中学等优质学校，覆盖从小学至高中的全龄教育需求，尤其螺岭小学为省一级名校，升学率高
小区对面即螺岭外国语小学，实现“家门口入学”的便利性
社区品质与规划
大型花园社区：总建面20万㎡，园林面积1.5万㎡，采用新亚洲主义风格水景园林设计，为罗湖近年罕见的高品质住宅小区
高端配套：配备1000㎡泛会所、3390㎡双首层商业、1600㎡优质幼儿园及400㎡无边际双泳池，满足全龄段生活需求
户型多样：涵盖80-207㎡的3-5房，从刚需到豪宅全覆盖，其中楼王户型(如207㎡五房)兼具稀缺性与景观优势
区域发展潜力
小区位于罗湖旧改核心区，周边湖贝旧改(建面192万㎡)、木头龙旧改(65万㎡)等大型项目推进，未来将升级为豪宅聚集区，带动区域价值提升
毗邻国际消费中心片区，享有东门、万象城、国贸等商业配套，且临近益田假日广场升级版商业(木头龙旧改规划)，消费便利性高
品牌与物业管理
开发商为合正集团，深耕深圳多年，开发过合正观澜汇、香蜜原著等标杆项目，品牌信誉有保障
物业由合正集团自营，提供封闭式花园管理、智能化安防等服务，业主评价较高
资产保值与升值潜力
小区2013年开盘均价3.5万/㎡，后续房价持续攀升，2016年已达7万+/㎡，2024年二手房参考价约9.3万/㎡，涨幅显著
所在片区为罗湖旧改重点区域，随着湖贝、木头龙等旧改完成，区域定位将向高端居住区转型，物业价值有望进一步攀升
租赁市场需求旺盛
小区周边汇聚翠竹、螺岭等优质教育资源，吸引大量陪读家庭租赁需求，尤其是小户型和三房产品
租金水平较高，如88㎡三房月租可达1.2万-1.6万元，大户型五房更达3万元/月以上，出租回报率可观
核心区位稀缺性
罗湖作为深圳原点，土地资源稀缺，新建住宅供应极少，合正荣悦作为近五年唯一入市的大型花园社区，稀缺性突出
小区以改善型产品为主，符合深圳高净值人群对核心区优质房产的配置需求，抗跌性强
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
