深圳东部宜居​小高层洋房小区捡漏：深圳罗湖新世界鹿茵翠地法拍房

深圳东部宜居小高层洋房小区捡漏：深圳罗湖新世界鹿茵翠地法拍房

深圳市罗湖区新世界鹿茵翠地法拍房

建筑面积：106.65平方米

起拍价：375.3万元【小区二手房同户型价格在550万，起拍价相当于市场价的6.8折，总价直降175万】

优越地理位置与生态环境

小区位于罗湖区莲塘片区，紧邻梧桐山自然保护区、仙湖植物园和仙桐体育公园，自然环境优越，空气清新，宜居属性突出

地处罗湖与盐田交汇处，通过鹏兴路、沿河南路等主干道可快速对接市中心，且靠近莲塘口岸，区域定位为深圳东部宜居宜业的生态走廊

成熟配套设施

教育：对口莲塘小学(罗湖区一级学校)和罗湖外国语学校，周边还有鹏兴实验幼儿园、莲塘莱恩幼儿园等，教育资源覆盖全学龄段

商业医疗：步行可达岁宝百货、南康百货等社区商业，附近有莲塘医院、罗湖区中医院社康中心，满足日常需求

交通：虽无地铁直达，但公交线路密集(如103路、205路等)，自驾可通过罗沙公路、北环大道等快速通达福田、南山

低密度社区与户型设计

由13栋8-18层小高层围合而成，容积率仅2.83，绿化率30%，社区空间开阔，楼间距大，采光通风良好

户型覆盖2-5房(建面76-132㎡)，兼顾刚需与改善需求，部分房源南北通透，赠送面积实用

自住价值

宜居性：生态环境优异，社区安静，适合家庭居住，尤其吸引注重自然景观和低密度环境的购房者

教育需求：对口学校质量中等偏上，对子女教育有需求的家庭优先考虑

投资价值

区域发展潜力：莲塘片区被纳入深圳“东部高质量发展走廊”规划，未来将推进口岸经济、文旅产业等，可能带动房价上涨

租金回报：因临近罗湖口岸、莲塘产业区，租赁需求稳定，两房月租约5000-7000元，三房约7000-9000元，租金回报率约2%-2.5%

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍