​水贝珠宝商圈观洪湖公园全景小区：深圳湖景大厦法拍房最新消息

水贝珠宝商圈观洪湖公园全景小区：深圳湖景大厦法拍房最新消息

深圳市罗湖区湖景大厦法拍房

建筑面积：125.4平方米

装修情况：简装

起拍价：471.7万元【小区二手房市场均价5.3万/平，起拍价相当于市场价的7.1折，总价直降192万】

地理位置优越

交通便利：小区位于罗湖区翠竹田贝四路145号，紧邻地铁7号线洪湖站(约50米)和3号线田贝站(约200米)，双地铁覆盖，且周边公交站点密集，通勤效率极高

区域核心：地处罗湖翠竹片区，周边为成熟的商业、居住和珠宝产业聚集区，生活氛围浓厚

配套设施完善

商业配套：步行500米内有悦购汇、万佳、沃尔玛等超市，满足日常购物需求，楼下即建材市场，生活便利度高

休闲资源：距洪湖公园仅200米，提供自然景观和休闲空间，周边还有翠竹公园、人民医院留医部等医疗资源

教育资源：邻近翠北小学、深圳中学初中部等优质学校，教育资源丰富

物业与户型特点

户型多样：主打88-143㎡的2-4房，户型方正，部分高层可俯瞰洪湖全景，视野开阔

物业可靠：由深房集团开发，深圳市物业管理有限公司管理，物业费3元/㎡·月，服务口碑较好

低容积率：单栋塔楼设计，总高26层，三梯八户，居住密度适中

投资性价比

价格优势：当前挂牌均价约5.3万-5.5万/㎡，低于周边次新盘(如合正荣悦9.3万/㎡)，适合预算有限的购房者

租金回报稳定：因临近地铁和珠宝产业区，出租需求旺盛，租金回报率较高(参考周边同类物业约3%-4%)

长线投资潜力

区位抗跌性：位于罗湖核心区，交通和配套成熟，即使市场波动，刚需和租赁需求仍能支撑房价

旧改预期：罗湖区存在旧改潜力，若未来周边翻新或规划调整，可能带动资产升值

自住与出租兼顾

自住适配：适合注重交通便利和生活配套的本地家庭或珠宝行业从业者

出租优势：因地铁便利和低总价，吸引年轻白领及珠宝市场从业人员，空置率低

持有策略：

长线收租：适合追求稳定租金回报的投资者，优先选择中层或高层单位(避免低层噪音)

旧改博弈：若长期持有，可关注罗湖区旧改动态，存在潜在增值空间

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍