降269万地段成熟、配套完善、品质高的小区：深圳东郡百仕达法拍房最新消息

降269万地段成熟、配套完善、品质高的小区：深圳东郡百仕达法拍房最新消息

深圳市罗湖区百仕达花园(四期西区)

建筑面积：168.59平方米

起拍价：1078.03万元【法院评估市场价1347万，起拍价相当于市场价的8折，总价直降269万】

优越的地理位置与交通便利性

小区位于罗湖区太宁路38号，紧邻地铁5号线、7号线太安站(直线距离约394米)，同时周边设有多条公交线(如1路、376路等)，轨交与自驾均便捷

地处罗湖水库片区，毗邻东湖、翠竹、洪湖三大公园，生态环境优越，兼具城市便利与自然景观资源

成熟的生活配套

商业：步行范围覆盖喜荟城购物中心、吉之岛超市、华润万家等，满足日常及高端消费需求

教育：对口泰宁小学(直线距离约270米)和深圳市水库小学(直线距离约280米)，周边还有东湖中学等优质学校，教育资源丰富

医疗：罗湖区妇幼保健院、深圳市人民医院等医疗机构在2公里范围内，就医便利

休闲：东湖公园、翠竹公园等绿地环绕，适合家庭休闲活动

小区品质与物业管理

社区规模：总户数1375户，容积率5.56，绿化率38%，环境舒适;采用板塔结合设计，户型通透且采光充足

物业服务：由深圳百仕达物业管理有限公司提供定制化管家服务，物业费3.7元/㎡/月，小区安全严格，人车分流管理

硬件设施：配备双层地下停车场(车位比1:0.8)、儿童游乐区、健身设施等，部分房源带入户花园或复式结构

区域价值支撑

罗湖区作为深圳老牌核心区，虽不及南山、福田新兴片区，但基础设施完善，房价基数稳定

百仕达片区为罗湖高端居住区，周边二手房均价高于区域平均水平(如2023年小区均价68,500元/㎡，高于罗湖二手房均值29%)

租金回报与市场需求

小区租赁需求旺盛，尤其受科技企业白领、本地改善型家庭青睐，租金回报率稳定

小户型(如45-75㎡)总价低，适合年轻群体或投资客，大户型(如四房)则面向高净值家庭，流动性强

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍