深圳湾地铁上盖商业无缝接驳小区：深圳太古城花园北区法拍房最新消息

深圳湾地铁上盖商业无缝接驳小区：深圳太古城花园北区法拍房最新消息

拍卖标的：深圳市南山区太古城花园北区二期

建筑面积：208.64平方

装修情况：精装

起拍价：1747.39万【小区二手房同户型价格在3488万，起拍价相当于市场价的5折，总价直降1741万】

核心地段与交通便利

小区位于南山区后海湾核心位置，紧邻深圳湾，属于深圳豪宅集聚区，地段稀缺性显著

地铁2号线海月站直达，3站可达后海总部基地，周边公交密集，主干道毗邻，出行便捷

优质教育资源

对口深圳湾学校(九年一贯制公办)，步行约800米可达，教育资源在南山区排名前列

成熟商业与生活配套

自带宝能·ALL CITY购物中心，毗邻海岸城商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求

小区内配室内外泳池、儿童游乐区、社区凉亭等，车位比约1:1.5，生活便利性突出

区域发展潜力

深圳湾土地稀缺，豪宅供应有限，政策宽松下市场需求旺盛，长期看好增值潜力

租金回报与流动性

片区租赁需求旺盛，尤其是大户型豪宅，租金回报率可观。小区租户占比约25%，市场需求支撑流动性

长期增值逻辑

深圳湾土地开发饱和，太古城北区作为稀缺住宅资产，抗跌性强

对比周边同类豪宅(如恒裕滨城、深圳湾悦府)，太古城北区单价更低，补涨空间明确

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍