深圳湾一路之隔寸土寸金地段捡漏：深圳映月湾花园法拍房最新消息
深圳湾一路之隔寸土寸金地段捡漏：深圳映月湾花园法拍房最新消息
深圳市南山区映月湾花园【后海公馆】法拍房
建筑面积：252.15平方
起拍价：1930.76万元【小区二手房市场均价13.9万/平，起拍价相当于市场价的5.5折，总价直降1572万】
地理位置优越
交通便利：
紧邻地铁2号线湾厦站(步行约263米)，快速接驳深圳湾口岸、宝安机场及香港福田站，形成“海陆空轨”立体交通网络
周边汇聚后海大道、滨海大道等主干道，自驾便捷，20分钟内可达深圳湾超级总部基地
区域定位：
小区位于后海金融总部基地辐射范围，毗邻深圳湾超级总部基地，享受湾区经济发展红利
周边聚集腾讯、百度等科技企业总部，产业支撑力强，租金需求稳定
教育资源优质
对口育才三中(深圳老牌名校)，小学对口后海小学，教育资源在南山区排名前列，学区属性显著提升房价抗跌性
周边还有蛇口国际学校、北师大附中等优质教育资源，满足全龄教育需求
社区品质与配套
硬件设施：
占地面积2.5万㎡，容积率2.56，绿化率30%，4栋31-32层高层住宅，户型以100-130㎡三房为主，兼顾刚需与改善需求
配备泳池、跑道、儿童游乐场等设施，部分房源可俯瞰深圳湾景观
物业服务：
由深圳市世居物业管理有限公司管理，物业费4.2元/㎡/月，提供24小时安保、健身设施维护等服务，社区管理规范
投资属性突出
稀缺性：后海片区新建住宅供应稀缺，映月湾花园作为早期高端楼盘，且部分房源可改四房，满足多代同堂需求
租金回报：两房租金约8000元/月，三房租金约1.4万-1.9万元/月，租金回报率约2.5%-3%，高于区域平均水平
区域发展驱动
后海片区被纳入深圳湾超级总部基地规划，周边旧改项目密集(如华润、恒大等企业主导)，未来将新增商业、办公及公共配套，推动地价持续攀升
深圳湾口岸及太子湾游轮母港带来的国际人流，进一步提升区域租赁需求
适配人群：科技企业高管、育才三中陪读家庭、深圳湾片区通勤人士
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
