总价直降590万老城芯的隐贵生活样本别墅拍卖：双地铁+培正学府旁--广州市新河浦别墅法拍房最新消息

总价直降590万老城芯的隐贵生活样本别墅拍卖：双地铁+培正学府旁--广州市新河浦别墅法拍房最新消息

越秀区新河浦别墅法拍房

比市价便宜：590.38万

处置价: 1377.54万(单价：35283元/平)

市场价：1967.92万

🏡产权：390.43平方米

户型：10室5厅3卫

🚨类型：一拍

标的：广州市越秀区新河浦四横路12号

楼层：所在楼层1-4楼 总楼层4楼

朝向：南/步梯

历史文化与稀缺性价值

城市文化遗产地位：新河浦别墅群是广州现存最大规模的中西结合别墅群，拥有近百年历史，2006年被划为市级历史文化保护区

不可复制的地段：楼盘位于越秀区核心地带，毗邻东山口商圈，兼具老城区烟火气与CBD便利性

成熟配套与生活便利性

全维生活配套：步行可达东山口地铁站(1号线/6号线)，周边聚集珀东商业中心、东山百货等购物中心，医疗资源涵盖三甲医院

休闲生态：社区内绿化率达38%，周边分布东山少爷公园、春园后街等绿地，形成闹中取静的宜居环境

优质教育资源

名校云集：对口东山培正小学(省一级)、广州市第七中学等重点院校，覆盖从小学到高中的全龄段优质教育

居住环境与产品力

低密高绿化社区：容积率仅2.6，远低于同区域均值，独栋别墅设计强调私密性，配备花园、独立车库等，兼顾功能性与仪式感

多样化户型：主力户型为150-650㎡四至五居，部分房源带精装修，南北通透格局提升居住舒适度

政策红利加持：作为历史文化保护区，限制开发使得现有房源愈发珍贵，长期持有价值显著

以上信息供参考，还未涉及房屋的风险背景调查，建议尽调了解后再参拍!