电梯小高层，地铁口，读深圳外国语的小区：深圳丽沙花都法拍房最新消息

电梯小高层，地铁口，读深圳外国语的小区：深圳丽沙花都法拍房最新消息

深圳市宝安区富通丽沙花都法拍房

建筑面积：107.63平方米

起拍价：297.35万元【小区二手房市场均价3.9万/平，起拍价相当于市场价的7.1折，总价直降119万】

交通便利

地铁直达：小区距地铁11号线马安山站约1.2公里，可快速衔接福田、南山等核心区

主干道覆盖：临近宝安大道、北环大道等城市主干道，自驾可便捷通往全市各区

综合交通枢纽：周边公交站点密集(如丽沙花都站、沙井天虹站)，且靠近穗莞深城际铁路沙井站，跨城出行便利

成熟配套设施

商业配套：5公里内覆盖沙井天虹购物中心、形色城购物广场、联诚购物等，日常消费便利，周边超市、菜市场(上寮农贸批发市场)齐全

教育资源：对口宝安中学(集团)第二外国语学校(九年一贯制公办学校)，周边还有万丰小学、华一实验学校等，教育资源优质

医疗资源：附近有沙井人民医院、深圳天伦医院等，基础医疗需求可满足

居住环境与小区品质

低密高绿化：绿化率40%，容积率仅1.8，结合游泳池、儿童游乐设施及跑道等社区配套，居住舒适度高

户型实用：主力户型为70-186㎡的2-6房，南北通透，得房率约77%-79%，满足刚需至改善型需求

物业管理规范：由深圳市富通物业管理有限公司提供服务，车位配比1:1.5(共1280个)，停车费合理(300元/月)，人车分流设计提升安全性

资产性价比

价格优势：当前二手房均价约4万/㎡(参考2025年数据)，低于宝安中心片区，但配套成熟，性价比突出

租赁需求旺盛：

因临近地铁及学校，吸引年轻家庭及上班族租赁，70㎡两房月租约3000-4000元，95㎡三房月租约4000-4500元，租金回报率约2.5%-3%

区域发展潜力：

沙井片区是宝安旧改重点区域，未来将推进城市更新及产业升级，土地价值预期提升

地铁11号线串联南山科技园与福田CBD，通勤优势显著，吸引科技企业员工定居

长期自住属性：

小区规模适中(837户)，绿化率高，且对口优质学校，适合多代同堂家庭长期居住

物业费低(1.8元/㎡/月)，管理规范，降低长期持有成本

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍