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电梯小高层,地铁口,读深圳外国语的小区:深圳丽沙花都法拍房最新消息

深圳特殊资产心婷3个月前 (05-21)宝安235

电梯小高层,地铁口,读深圳外国语的小区:深圳丽沙花都法拍房最新消息

深圳市宝安区富通丽沙花都法拍房

建筑面积:107.63平方米

起拍价:297.35万元【小区二手房市场均价3.9万/平,起拍价相当于市场价的7.1折,总价直降119万】

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地铁直达:小区距地铁11号线马安山站约1.2公里,可快速衔接福田、南山等核心区

主干道覆盖:临近宝安大道、北环大道等城市主干道,自驾可便捷通往全市各区

综合交通枢纽:周边公交站点密集(如丽沙花都站、沙井天虹站),且靠近穗莞深城际铁路沙井站,跨城出行便利

成熟配套设施

商业配套:5公里内覆盖沙井天虹购物中心、形色城购物广场、联诚购物等,日常消费便利,周边超市、菜市场(上寮农贸批发市场)齐全

教育资源:对口宝安中学(集团)第二外国语学校(九年一贯制公办学校),周边还有万丰小学、华一实验学校等,教育资源优质

医疗资源:附近有沙井人民医院、深圳天伦医院等,基础医疗需求可满足

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居住环境与小区品质

低密高绿化:绿化率40%,容积率仅1.8,结合游泳池、儿童游乐设施及跑道等社区配套,居住舒适度高

户型实用:主力户型为70-186㎡的2-6房,南北通透,得房率约77%-79%,满足刚需至改善型需求

物业管理规范:由深圳市富通物业管理有限公司提供服务,车位配比1:1.5(共1280个),停车费合理(300元/月),人车分流设计提升安全性

资产性价比

价格优势:当前二手房均价约4万/㎡(参考2025年数据),低于宝安中心片区,但配套成熟,性价比突出

租赁需求旺盛:

因临近地铁及学校,吸引年轻家庭及上班族租赁,70㎡两房月租约3000-4000元,95㎡三房月租约4000-4500元,租金回报率约2.5%-3%

区域发展潜力:

沙井片区是宝安旧改重点区域,未来将推进城市更新及产业升级,土地价值预期提升

地铁11号线串联南山科技园与福田CBD,通勤优势显著,吸引科技企业员工定居

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长期自住属性:

小区规模适中(837户),绿化率高,且对口优质学校,适合多代同堂家庭长期居住

物业费低(1.8元/㎡/月),管理规范,降低长期持有成本

相较于二手房,法拍房价格低、房源好,大多数基于市场价的5-7折起拍,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万,这种“大便宜”,很难叫人不心动,以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查,请详细咨询后再参拍


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