203万差价实锤！天河CBD后花园--推窗见绿，下楼即公园：广州东方新世界法拍房黄金中轴资产
203万差价实锤！天河CBD后花园--推窗见绿，下楼即公园：广州东方新世界法拍房黄金中轴资产
天河区东方新世界法拍房
比市场价便宜：203.22万
处置价：474.17万
市场价：677.39万
🏡产权：124.18平方米
🚨类型：一拍
标的：广州市天河区新月街13号
楼层：所在楼层3楼 ，总楼层23楼
朝向：电梯
楼盘优势：
一、黄金地段：天河核心区的稀缺价值
东方新世界位于天河区天河公园板块，地处天河“中央商务区+科教文化区”双核心辐射范围，北接珠江新城CBD，南连琶洲互联网创新集聚区，东邻天河智慧城，西靠传统市中心，是连接广州多个经济高地的关键节点
这种“中心中的中心”定位，使其既能享受CBD的繁华，又能依托天河公园的自然生态，形成“离尘不离城”的居住氛围，地段稀缺性显著
二、立体交通：通达全城的便捷性
楼盘交通网络覆盖地铁+快速路+公交多重体系，通勤效率极高：
地铁：距地铁3号线岗顶站约800米(步行10-15分钟)，3号线可直达珠江新城(3站)、体育西路(4站)、广州东站(5站)，另临近地铁BRT岗顶站(全国首条快速公交系统)，2元即可快速串联天河路商圈、车陂、东圃等区域
自驾：紧邻中山大道、天河路等城市主干道，10分钟可达广园快速、华南快速，30分钟内通达珠江新城、琶洲、科学城等核心区
公交：周边有“东方新世界”“天府路”等公交站，覆盖十余条线路，进一步补充出行选择
三、顶级配套：教育、商业、医疗全维度覆盖
1. 教育资源：优质学府环绕
楼盘对口或邻近多所天河区顶尖学校，满足全龄段教育需求
小学：天河区热门公办小学——天府路小学(省一级，直线距离约500米)，教学质量稳居天河前列
中学：对口广州市第一一三中学(省一级，高中部为“广州市示范性高中”)，或可通过“指标到校”竞争天河优质高中(如华师附中、广州中学)
幼儿园：小区内或周边有东方熹园幼儿园、华港幼儿园等，均属公办或普惠性质，接送便利
2. 商业配套：一站式生活圈
大型商场：步行5-10分钟可达太古汇(高端购物中心，含LV、Gucci等国际品牌)、天环广场(潮流时尚地标)、天河城(综合型商场)，满足高端消费
社区商业：小区自带底层商铺(便利店、餐饮、生鲜店等)，周边华港花园、历德雅舍等小区商业街也已成熟，日常采购便捷
菜市场：附近有天府路肉菜市场、华景新城菜市场，新鲜食材供应充足
3. 医疗资源：三甲医院护航
距中山大学附属第三医院(三级甲等，综合实力强)约1.5公里，车程10分钟
周边还有天河区中医医院(二级甲等)、暨南大学附属第一医院东圃院区，满足常见病诊疗需求
四、生态环境：天河公园旁的“城市绿肺”
楼盘最大亮点之一是紧邻天河公园(直线距离约300米)，该公园是天河区规模最大的综合性公园(占地约70.7公顷)，内有大片绿地、湖泊(如镜湖)、运动设施(网球场、篮球场)及休闲步道，业主可享“推窗见绿、下楼逛公园”的舒适，晨跑、散步、亲子活动皆宜，生态环境在广州老城区中尤为稀缺
五、产品设计：品质社区的居住体验
东方新世界由新世界中国地产(香港知名房企，开发过凯旋新世界、岭南新世界等标杆项目)开发，整体注重品质与实用性
建筑与户型：多为高层洋房，设计方正通透，动静分区合理，部分户型可俯瞰天河公园景观
小区环境：内部绿化率高(约30%)，搭配中心花园、儿童游乐区、健身器材等，居住氛围安静
物业管理：由新世界旗下物业负责，管理严格，安保、清洁服务到位，口碑良好
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
