大仟里商圈双地铁精装三房：深圳中粮云景花园法拍房最新消息

大仟里商圈双地铁精装三房：深圳中粮云景花园法拍房最新消息

深圳市光明区中粮云景花园法拍房

建筑面积：89平

起拍价：269.87万元【小区法院评估价337万，起拍价相当于市场价的7.9折，总价直降68万】

地理位置与交通便利性

地铁零距离：紧邻地铁6号线公明广场站，可快速直达福田、南山等核心区，13号线将进一步加密轨道交通网络

公路网络发达：毗邻松白路、金安路，靠近公明汽车站，龙大高速、南光高速等可快速连接深圳各区，适合跨区域通勤

教育资源丰富

周边覆盖红花山小学、公明一小/二小、公明中学等多所优质学校，教育资源密集，适合家庭置业

小区内部幼儿园，进一步满足业主子女教育需求

社区品质与配套设施

硬件设施：小区自带停车场(车位比1:1)、游泳池、健身会所、球场等，部分楼栋配备双层地下停车场，人车分流管理

居住环境：中央园林景观面积约1.5万㎡，绿化率28%，结合空中花园(3500㎡)和水晶泳池(1200㎡)，打造城市花园式生态社区

物业管理：由中粮物业提供服务，管理费3.98元/㎡/月，保障社区安全与维护

户型设计灵活性

主力户型为72-125㎡的2-4房，涵盖刚需至改善需求，部分户型可改扩建(如2房改3房)，得房率高，空间利用率优

小户型低总价(如72㎡两房)适合年轻群体，大户型(如125㎡四房)满足家庭升级需求

品牌与区域发展前景

开发商品牌：中粮集团开发，央企背景保障楼盘质量与物业服务，增强购房者信心

区域红利：光明区定位深圳北部中心，聚焦科创、高端制造等产业，未来旧改项目密集(如周边工业区改造)，将推动区域价值提升

短期收益：租金回报稳定

片区租赁需求旺盛，尤其吸引光明科学城、公明产业区的白领及家庭租客，租金回报率约4.8%-5.1%

小户型(72-89㎡)因低总价、高流动性，更易转手或出租

长期潜力：区域发展驱动增值

政策规划：光明区作为粤港澳大湾区重要节点，承接科创、文旅等产业布局，房价基数低于南山、福田，补涨空间充足

旧改加速：周边工业区逐步改造为商业及居住用地，商业配套(如3万㎡集中商业)及城市面貌有望升级

交通升级：地铁13号线将强化与南山、深圳湾的联动，进一步提升资产溢价能力

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍