中国金茂深圳的首个改善型高端智慧住宅小区：深圳金茂府法拍房

中国金茂深圳的首个改善型高端智慧住宅小区：深圳金茂府法拍房

深圳市龙华区金茂府法拍房

建筑面积：156.34平方米

房产总楼层42层，所在楼层5层;

装修情况：精装修

房屋户型：4室2厅3卫1阳台

起拍价：1117.82万元【小区二手房同户型价格1375万，起拍价相当于市场价的8.1折，总价直降258万】

地理位置优越

交通便捷：紧邻地铁4号线上塘站(A出口)，5分钟直达深圳北站，23分钟连通香港西九龙，构建粤港澳大湾区“1小时生活圈”

区域发展红利：小区位于龙华民治街道核心区，纳入《龙华区全域土地综合整治方案》，周边40余个旧改项目启动，未来3年将新增产业园区、公立学校及公园绿地超30万㎡，推动区域价值提升

高端科技住宅标杆

12大绿金科技系统：包括毛细管网恒温恒湿系统、全置换新风系统、四重净水系统、智能安防等，打造“会呼吸的房子”，室内空气质量、湿度、温度等均实现智能化控制

环保认证：获美国LEED School及国家绿色三星认证，社区绿化率42%，采用海绵城市设计理念，实现生态与科技结合

教育资源突出：家门口12年菁英教育

小区配建龙华区首个绿色双标公立幼儿园(省一级标准)，引入华东师范大学附属深圳龙华学校(九年一贯制)，师资由华东师大遴选，目标打造“全国最好学校”

3公里内聚集深圳高级中学(北校区)等17所优质学校，教育资源密集

社区品质与配套

高端商业：自建J·LIFE商业街，引入80%首进龙华的高定品牌(如进口超市、私人银行等)，毗邻ATMall，满足高端消费需求

医疗资源：深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院及建设中的第二儿童医院，保障健康需求

生态与休闲：邻近绿谷公园、简上体育综合体，社区内配备恒温泳池、会所、儿童游乐场等设施

产品设计与户型

大户型稀缺性：主打155-248㎡改善型户型，以及276-510㎡顶复产品，定位纯大宅社区，圈层纯粹

细节工艺：全冠移植1212株灌木乔木(最大树龄40年)，果岭毯式草坪铺装(6重工艺)，深圳首个实景艺术停车区，提升社区品质

自住需求

宜居性：低密社区(容积率4.1)、高绿化、科技系统加持，适合追求健康生活的改善型家庭

教育溢价：华东师大附校资源稀缺，学区房属性强，房价抗跌性高

区域发展驱动：龙华纳入深圳都市圈核心区，民治片区旧改加速，华润、中洲等企业主导的40余个项目将推动国际商圈成型，土地价值预期提升15%-20%

政策利好：龙华区为非深户可购区域，持有成本低

稀缺性溢价：深圳核心区大户型住宅供应稀缺，金茂府作为高端标杆，二手市场流通性强，租金回报稳定(如155㎡户型月租约1.2-1.5万元)

适合以下群体：

改善型自住买家：追求健康居住环境与优质教育配套

高净值投资者：看好深圳核心区资产保值性，长线持有

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍