深圳承翰陶源花园法拍房：捡漏79万的刚需精装三房拎包入住
深圳承翰陶源花园法拍房：捡漏79万的刚需精装三房拎包入住
拍卖对象：深圳市龙岗区承翰陶源花园
建筑面积：89.64平方米
装修情况：精装
房屋总层数地上33层，地下1层，所在楼层第17层
起拍价：201.26万元【小区二手房市场均价3.2万/平，起拍价相当于市场价的7.1折，总价直降79万】
地理位置与生态环境
区位：小区位于龙岗中心城北，紧邻清林径生态森林公园(28平方公里)、龙城公园等，生态环境优越，适合宜居需求
交通：临近盐龙大道、外环高速，自驾便捷，但距离地铁较远(需依赖公交或驾车)，轨道交通不足
社区规模与配套设施
大规模社区：总建面约15.28万㎡，共3栋8座高层(31-33层)，属于区域内的成熟大盘
生活配套：
商业：自带商业裙房，周边有华润万家、海雅百货、五联菜市场等，满足日常需求
教育：对口五联崇和幼儿园、龙西小学、崇和学校，临近深圳中学、龙岗高级中学等优质教育资源
医疗：龙岗人民医院、妇幼保健院等均在1公里范围内
公共设施：社区内设游泳池、儿童乐园、健身设施等，人车分流设计，车位比达1:1.2，管理规范
户型与性价比
户型多样：涵盖74-188㎡的2-5房，以83-89㎡的中小户型为主，部分户型为南北通透或复式结构(如188㎡五房)，实用率高
价格梯度：二手均价约3万㎡(如标的89㎡三房总价约201万)，低于周边新房，性价比高
租赁需求：小户型易出租，如89㎡三房租金约3300元/月，租金回报率稳定
开发商与物业
品牌保障：由深圳市承翰投资开发有限公司开发，物业为承翰物业管理有限公司，管理费约2.9-3.0元/㎡/月，口碑较好
现楼优势：2014年竣工，社区成熟，无需等待建设周期
自住需求
宜居性：生态环境优异，低密度(容积率3.06)、高绿化(30%)，适合家庭居住
教育溢价：深中学位资源稀缺，对重视教育的家长吸引力强，房价抗跌性高
投资潜力
价差空间：当前二手均价低于龙岗中心区平均水平(如信义嘉御山6.8万/㎡)，长期有补涨可能
区域发展红利：龙岗中心城北为深圳东部重点发展片区，产业与人口持续导入，叠加清林径森林公园，或推动区域升值
小户型优势：低总价房源(如89㎡3房)适合刚需上车，且易于出租或转手
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
