5.7折公园旁4地铁的小高层：深圳市福田区茂恒园法拍房最新消息
5.7折公园旁4地铁的小高层：深圳市福田区茂恒园法拍房最新消息
标的名称：深圳市福田区茂恒园
建筑面积：125.62平方
起 拍 价：509.62万元【小区二手房同户型价格890万，起拍价相当于市场价的5.7折，总价直降381万】
地理位置优越
小区位于福田区彩云路18号，紧邻莲花山公园和彩田公园，生态环境优越
交通便利，距离地铁4号线莲花北站约500米，步行约8分钟，周边还有公交大厦总站等多条公交线路，覆盖全市核心区域
配套设施完善
商业：300米内有华润万家、惠选折扣店等超市，1公里范围内覆盖卓悦汇购物中心、深业上城等高端商业体，日常购物便利
教育：周边直线2公里内有彩田学校(中小学一体)、深圳市中南中英文学校等，教育资源丰富
医疗：福田区第二人民医院(872米)、北京大学深圳医院(1.9公里)等医疗机构环绕，就医便捷
休闲：毗邻莲花山公园、笔架山公园，适合家庭休闲活动
社区品质与户型设计
低密社区：容积率仅2.76，绿化率30%，小区环境安静舒适
特色设施：配备游泳池、网球场、儿童游乐场等，部分户型南北通透，采光充足
户型实用：主力户型为94㎡三房和126㎡四房，方正实用，适合家庭居住
物业管理规范
由万厦物业提供服务，管理严格，社区安全性高
区位发展红利
福田区作为深圳核心区，土地资源稀缺，茂恒园所在景田片区成熟度高，需求稳定
临近香蜜湖、深圳CBD等核心区域，可享受城市发展溢出效应，资产保值能力强
租金回报与流通性
租金收益：以108㎡四房为例，月租约8500元，年租金回报率约1.4%(按总价74100元/㎡计算)，高于福田区平均水平
价格优势与潜力
当前政府参考价74100元/㎡，低于周边新房(如深业中城75000元/㎡、香蜜四季家园90000元/㎡)，存在补涨空间
楼龄虽老(2000年建成)，但维护较好，且福田区旧改政策可能推动区域价值提升
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
