深圳市福田区天然居法拍房信息 深圳福田法拍房源信息
深圳市福田区天然居法拍房信息 深圳福田法拍房源信息
拍卖标的：深圳市福田区天然居一区
建筑面积：106.53平方米
起拍价：701.69万元【小区二手房市场均价10.4万/平，起拍价相当于市场价的6.3折，总价直降400万】
地理位置优越
小区位于福田香梅路与景田四路交汇处，属于景田北核心片区，临近香梅北地铁站(直线距离约329米)，交通便捷
周边汇聚市民中心、香蜜湖度假村等城市资源，兼具居住与商业便利性
完善的配套设施
交通：地铁2号线香梅北站举步可达，公交线多达十余条(如6、25、104等)，覆盖全市核心区域
教育：对口福田外国语学校本部，周边还有景田小学、红蜻蜓幼儿园等，教育资源优质
商业：紧邻山姆会员店、沃尔玛，日常购物便利，且临近福田商业中心
医疗：北大医院、福田中医院等多家医疗机构环绕，就医方便
社区品质突出
规模与环境：景田片区规模最大的楼盘，绿化率46%，拥有最大中心庭园及游泳池、网球场等设施，宜居属性显著
物业管理：由深圳市天健物业管理有限公司服务，以“人性化”管理著称，保障社区安全与维护
户型设计：主力户型为3房，布局合理，采光通风良好，适合家庭居住
投资价值保障
房价韧性：当前政府参考价约10.4万元/㎡，实际成交价根据面积和装修情况波动(如3室户型约900万-1100万元)，抗跌性较强
需求稳定：景田北片区为福田核心居住区，天然居因配套成熟、交通便利，长期受购房者青睐，二手房流通性强
长期增值潜力
福田区作为深圳核心区，土地资源稀缺，天然居所在位置保值能力突出
地铁沿线物业且配套成熟，未来随片区发展及旧改推进，资产升值空间明确
抗风险能力
交通、教育、医疗等刚需配套齐全，市场下行期更显抗跌性。例如，2023年景田片区二手房价格波动时，天然居仍保持较高关注度
租金回报稳定，3室户型月租约7500-11500元，租售比合理
政策与市场利好
深圳限购政策下，核心区优质房产稀缺性增强，天然居作为“楼中之王”具备长期持有价值
部分房源存在议价空间(如急售房源低于市场价)，适合长期投资者低位入手
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
