5.9折​香蜜湖畔低密小洋楼：深圳万科城市花园法拍房最新消息

5.9折香蜜湖畔低密小洋楼：深圳万科城市花园法拍房最新消息 

深圳市福田区城市花园法拍房

建筑面积为：136.55平方米

起拍价：861.04万元【小区二手房市场均价10.7万/平，起拍价相当于市场价的5.9折，总价直降594万】

优越的地理位置与交通便利性

地铁直达：小区距离地铁2号线香梅北站仅273米，9号线梅景站约755米，双地铁覆盖，通勤效率极高

主干道环绕：临近香梅北路、北环大道等城市主干道，自驾可快速衔接福田中心区、深圳各区

综合交通枢纽：邻近福田高铁站(亚洲最大地下火车站)及市民中心，跨城及市内交通便捷

丰富的教育资源

优质学区：对口福田外国语学校(小学部)，属于福田区顶尖教育资源，吸引大量家长购置学区房

教育配套成熟：周边汇聚景田小学、红桂小学等多所优质学校，教育氛围浓厚

高端居住环境与社区品质

低密板楼设计：小区由5栋板楼组成，容积率仅1.87，绿化率40%，南北通透户型为主，采光通风优异

豪宅配置：主打大户型(104-217㎡)，部分房源带露台或复式结构，适合改善型及富豪家庭需求

物业管理规范：由万科物业提供管理，24小时安保、智能安防系统覆盖，车位配比1:0.88(共398个)，停车费合理(300元/月)

成熟的商业与生活配套

商业配套：1公里内覆盖景田综合市场、鲜来鲜得超市、福田农批市场等，日常采购便利;3公里内可达卓悦INTOWN、COCO Park等高端商圈

医疗资源：邻近深圳市妇幼保健院福强院区，社区健康服务中心分布密集，医疗保障完善

资产保值与增值潜力

区域价值：位于福田区景田片区，紧邻福田CBD，土地资源稀缺，二手房均价约10.5万/㎡(参考2025年数据)，高于福田区平均水平，抗跌性强

租赁需求旺盛：因临近福田外国语学校及CBD，吸引高收入家庭及商务人士租赁，4室户型月租约1.2万-1.5万元，租金回报率约2.5%-3%

长期自住属性

宜居环境：低密度板楼结合高绿化率，社区安静舒适，适合多代同堂家庭

教育资源溢价：福田外国语学校学位加持，房产兼具居住与教育投资双重属性，长期持有可享受区域发展红利

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍