捡漏102万龙岗5万平方商业街配套小区：深圳中骏蓝湾翠岭花园法拍房
捡漏102万龙岗5万平方商业街配套小区：深圳中骏蓝湾翠岭花园法拍房
深圳市龙岗区中骏蓝湾翠岭花园一期法拍房【中骏四季阳光一期 】
建筑面积：97.12平方米
装修情况：精装
房屋总层数31层/所在楼层第12层
朝向：西南/有电梯2部
起拍价：159.86万元【小区二手房市场均价2.7万/平，起拍价相当于市场价的6折，总价直降102万】
交通便利
地铁直达：距地铁16号线龙东站约764米，快速衔接深圳轨道交通网络
主干道覆盖：紧邻深汕路，自驾可便捷通往龙岗中心城、坪山高铁站及深圳各区
综合交通枢纽：邻近坪山高铁站(约2公里)及双龙地铁站(约1.5公里)，适合跨城或市内通勤
教育资源丰富
对口学校：深圳市龙岗区同心实验学校(九年一贯制公办学校)位于小区隔壁，保障子女教育资源
学前教育：小区内配建中骏蓝湾翠岭幼儿园，接送便捷
居住环境舒适
低密度社区：21栋高层住宅错落分布，绿化率高，人车分流设计，安全性与私密性强
配套设施完善：配备游泳池、儿童游乐场、健身会所等，满足全龄段休闲需求
户型实用：主打3-4房户型(65-105㎡)，方正通透，得房率约77%-79%，南北朝向为主，采光优异
生活配套成熟
商业配套：小区西侧为龙盛新天地商业广场，周边菜市场、生活超市齐全，日常采购便利
医疗资源：六七公里范围内有龙岗中心医院，小区内设都市大药房，基础医疗需求可满足
资产管理规范
物业服务：由世邦魏理仕物业管理有限公司提供管理，物业费3.65元/㎡/月，24小时安保及监控覆盖，安全有保障
车位充足：车户比1:1.37，地下停车位充足，租金合理(地上100元/月，地下200元/月)
区域发展潜力
政策红利：小区位于龙岗中心城辐射范围，紧邻坪山高铁站，受益于深圳“东进战略”及大湾区交通枢纽规划，土地增值预期明确
产业支撑：周边聚集同乐科技园等产业区，租赁需求稳定，尤其适合中小型企业主及上班族
租赁市场需求旺盛
出租回报率：以85㎡三房为例，月租约5000-6000元，年租金回报率约2.5%-3%，高于区域平均水平
目标客群稳定：因临近地铁及学校，吸引年轻家庭、科技园上班族等长期租赁群体
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
