捡漏102万龙岗5万平方商业街配套小区：深圳中骏蓝湾翠岭花园法拍房

捡漏102万龙岗5万平方商业街配套小区：深圳中骏蓝湾翠岭花园法拍房

深圳市龙岗区中骏蓝湾翠岭花园一期法拍房【中骏四季阳光一期 】

建筑面积：97.12平方米

装修情况：精装

房屋总层数31层/所在楼层第12层

朝向：西南/有电梯2部

起拍价：159.86万元【小区二手房市场均价2.7万/平，起拍价相当于市场价的6折，总价直降102万】

交通便利

地铁直达：距地铁16号线龙东站约764米，快速衔接深圳轨道交通网络

主干道覆盖：紧邻深汕路，自驾可便捷通往龙岗中心城、坪山高铁站及深圳各区

综合交通枢纽：邻近坪山高铁站(约2公里)及双龙地铁站(约1.5公里)，适合跨城或市内通勤

教育资源丰富

对口学校：深圳市龙岗区同心实验学校(九年一贯制公办学校)位于小区隔壁，保障子女教育资源

学前教育：小区内配建中骏蓝湾翠岭幼儿园，接送便捷

居住环境舒适

低密度社区：21栋高层住宅错落分布，绿化率高，人车分流设计，安全性与私密性强

配套设施完善：配备游泳池、儿童游乐场、健身会所等，满足全龄段休闲需求

户型实用：主打3-4房户型(65-105㎡)，方正通透，得房率约77%-79%，南北朝向为主，采光优异

生活配套成熟

商业配套：小区西侧为龙盛新天地商业广场，周边菜市场、生活超市齐全，日常采购便利

医疗资源：六七公里范围内有龙岗中心医院，小区内设都市大药房，基础医疗需求可满足

资产管理规范

物业服务：由世邦魏理仕物业管理有限公司提供管理，物业费3.65元/㎡/月，24小时安保及监控覆盖，安全有保障

车位充足：车户比1:1.37，地下停车位充足，租金合理(地上100元/月，地下200元/月)

区域发展潜力

政策红利：小区位于龙岗中心城辐射范围，紧邻坪山高铁站，受益于深圳“东进战略”及大湾区交通枢纽规划，土地增值预期明确

产业支撑：周边聚集同乐科技园等产业区，租赁需求稳定，尤其适合中小型企业主及上班族

租赁市场需求旺盛

出租回报率：以85㎡三房为例，月租约5000-6000元，年租金回报率约2.5%-3%，高于区域平均水平

目标客群稳定：因临近地铁及学校，吸引年轻家庭、科技园上班族等长期租赁群体

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍