6.9折入则幽静出则繁华的次新海景房：深圳幸福港湾法拍房最新消息

6.9折入则幽静出则繁华的次新海景房：深圳幸福港湾法拍房最新消息

深圳市宝安区幸福港湾御品居法拍房

建筑面积：88.75平方米

装修情况：简装

起拍价：476.41万元【小区二手房同户型价格在688万，起拍价相当于市场价的6.9折，总价直降212万】

地理位置优越

小区位于宝安西乡大道与兴业路交汇处，处于前海中心与碧海中心双核交汇带，既享受前海政策红利，又依托宝安成熟居住氛围

临近沿江高速西乡出入口，自驾便捷，地铁1号线西乡站、11号线碧海湾站均在1.5公里范围内，公共交通发达

配套设施完善

商业：周边汇聚时代城、合正汇一城天虹、七巧儿童城等商场，满足日常消费需求

教育：中英公学、海湾中学、宝安第一外国语学校等优质教育资源环绕，覆盖全龄段需求

医疗：南方医科大学附属恒生医院(三甲)近在咫尺，就医便利

生态：毗邻碧海湾高尔夫、滨海休闲带、铁仔山等自然景观，市政配套有宝安体育中心、图书馆等设施

社区规划与品质

小区分两期开发，一期御品居(2栋32层住宅)与二期尚品居(5栋高层)组成，容积率仅1.86，绿化率40%，居住舒适度高

法式园林设计，由奥雅设计集团打造，含四季风情景观轴、儿童主题公园等，环境优雅

车位配比1:1.44，物业管理费3.9元/㎡·月，由中海物业(一期)或福中福物业(二期)管理，服务品质有保障

户型多样性

主力户型涵盖64-133㎡(两房至四房)，如64㎡小户型适合投资出租，89㎡三房、134㎡四房满足家庭居住需求

部分户型南北通透、带阳台，得房率较高(如134㎡户型实用率达81.27%)

区位发展潜力

小区位于前海扩容辐射范围内，叠加碧海片区规划利好，未来可能享受区域升值红利

周边旧改及商业升级(如欢乐港湾、JW万豪酒店等)将进一步提升片区价值

租赁需求稳定

租客群体多元：因靠近科技园区(如腾讯大铲湾)、商业中心，吸引年轻白领及家庭租户，部分小户型可作为商务办公用途(如尚品居loft产品)

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍