5.6折宝安福永核心区域观凤凰山的小区：深圳时代景苑法拍房
5.6折宝安福永核心区域观凤凰山的小区：深圳时代景苑法拍房
拍卖对象：深圳宝安区福永镇时代景苑
建筑面积：216.3平方米
起拍价：427.08万元【小区二手房市场均价3.5万/平，起拍价相当于市场价的5.6折，总价直降328万】
地理位置优越：
小区位于宝安区福永核心区域，紧邻广深公路(107国道)，交通便利，可快速对接南山、福田等核心区
地铁1号线机场东站覆盖，公交线路密集(如327路、337路等)，方便通勤
成熟配套设施：
商业资源：周边聚集家家乐购物广场、大富豪购物广场、沃尔玛等商超，满足日常消费需求
教育资源：对口福永小学、凤凰学校，片区内还有福民学校、福永中学等，教育资源丰富，对家庭客群吸引力强
医疗资源：附近有福永人民医院、永福医院等，就医便利
社区品质与物业：
由兴益(深圳)工业发展有限公司开发，物业管理规范(物业费1.9元/㎡/月)，小区安全性较高
车位充足(835个)，停车费合理(室内200元/月，室外100元/月)
租金回报稳定：
福永片区租赁需求旺盛(尤其上班族和家庭)，以43㎡一居室为例，月租约2500-3500元，租金回报率约2%-3%
因总价低、交通便利，小户型更易出租，空置风险低
区域发展潜力：
福永作为宝安西部核心区，受益于大湾区空港经济辐射及旧改推进(如周边白石厦、兴围等片区旧改)，长期增值潜力较大
对比周边新房(如碧桂园凤凰立新领寓4.2万/㎡、宏发悦云花园4.4万/㎡)，时代景苑价格更具竞争力
政策红利：
深圳推进“城中村改造”政策，福永片区城市面貌有望提升，带动房价上涨
70年产权公寓属性，可落户、可上学，符合深圳购房政策趋势
时代景苑适合以下群体：
刚需购房者：看重交通便利、低总价及学位资源的家庭
投资客：追求稳定租金回报及宝安西部长期增值潜力的投资者
过渡型买家：作为短期自住或资产配置的“上车盘”
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
