宝安区高端别墅捡漏机会来了：深圳新世界名镌别墅法拍房
宝安区高端别墅捡漏机会来了：深圳新世界名镌别墅法拍房
深圳市宝安区新世界誉名别苑【新世界名镌】
建筑面积：405.09平方米
装修情况：毛坯
起拍价：2613.86万元【小区二手房市场均价10.9万/平，起拍价相当于市场价的5.9折，总价直降1800万】
位置与开发商
小区位于深圳市宝安区尖岗山片区，广盛路新世界誉名别苑，属于高端别墅区
开发商为香港新世界集团，以打造高端住宅著称，代表项目包括香港“香岛道33号”等
产品类型与规模
主打别墅和花园洋房，户型面积为222.56㎡(稀有小户型)至660㎡(联排、双拼)
小区建成于2014年，共147户，车位配比充足(551个)，绿化率50%，容积率仅0.4，属低密高端社区
自然环境
坐拥“六山两水三园一湖”，背倚尖岗山，面朝湖泊，保留原始地貌和山泉水系，园林由国际大师Densley设计，含无边际泳池、叠瀑景观等
风水优势明显，被称“尖岗山将星龙头位”，活水环绕，适合注重生态的买家
教育资源
周边有宝安中学外国语学校、协同国际学校等，但教育资源整体评级为D级(中等)，需结合具体需求考量
交通与商业
交通便利，临近广深高速宝安出口，15分钟可达前海、福田，45分钟直达香港中环
商业配套依赖曦城商业街，大型高端商业需前往前海或福田
核心优势
稀缺性：深圳尖岗山片区为罕见别墅集中区，低容积率(0.4)且限墅令下产品稀缺，适合长期资产配置
区位价值：临近前海自贸区(9公里)，享受政策红利辐射，区域定位为“世界级财富人群首选居所”
高端客群支撑：瞄准企业高管、跨境人士，租金回报率较高(参考同类别墅约3%-5%)
适合人群
高净值家庭追求私密居住环境
港澳及海外人士偏好近港布局
长期持有型投资者，看重资产保值与稀缺资源
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
