深圳豪宅法拍房4折起 低密度海景小区鸿威海怡湾畔花园法拍房

深圳豪宅法拍房4折起 低密度海景小区鸿威海怡湾畔花园法拍房

标的物名称：深圳市南山区鸿威海怡湾畔花园

建筑面积A房产：79.13平方，B房产：85.9平方

所在楼层13层，共23层

本次拍卖上述两套房产已打通使用，需合并拍卖，两套房产的起拍价分别为：750.52万元和814.7万元，合计拍卖起拍价：1565.26万元

小区二手房市场均价19万/平，起拍价相当于市场价的4.9折，总价直降1570万

一、楼盘优势

地理位置优越：小区位于深圳南山区科苑南路与招商东路交汇处，地处深圳湾片区最南端，与西部通道口岸、15公里滨海休闲带相邻，可一览270度深圳湾景观，能充分享受湾区生活的便利与美景

交通出行便利：距离地铁2号线湾厦站约300米，附近还有阳光海滨公交站，且靠近中心路和科苑路，公共交通与自驾出行都很便捷

小区环境优美：占地面积约5.3万㎡，建筑面积10.6万㎡，容积率2.0，绿化率约40%，内部设有双层空中花园，配备小桥流水、赏花池、标准双泳池，还布置了健身器材与儿童娱乐设施，此外，小区整体布局呈狭长型，由9栋高层住宅和5栋联排别墅组成，布局错落有致，保证采光与通风

配套设施完善：周边教育资源丰富，学位配套为深圳湾中小学，周边还有IBOBI国际幼儿公学、海岸小学、南山外国语学校(集团)高级中学等优质教育资源，医疗资源充足，南山中医院仅隔科苑南路，距深圳市蛇口人民医院约2千米左右，商业氛围浓厚，小区楼下自带裙楼商圈，周边还有香悦里、宝能太古城等多个购物中心，超市、便利店遍布

户型设计合理：高层住宅户型丰富，主力户型户户均有入户花园，部分户型为错层结构，增加空间层次感，且70%的单位可无遮挡看海景，别墅为800平独栋，带地下室和私家花园

二、投资价值

稀缺海景资源：作为深圳湾片区海景资源最优越的楼盘之一，其无敌海景具有极高的稀缺性和独特性，随着城市的发展，海景资源愈发珍贵，这种稀缺性将支撑其房产价值的长期稳定增长

区域发展潜力大：位于后海湾填海区，与西部通道口岸、15公里滨海休闲带相邻，是深圳重点发展的区域之一，随着区域的不断开发和建设，基础设施不断完善，该区域的房产价值有望进一步提升

市场需求旺盛：深圳作为一线城市，人口持续流入，对高品质住宅的需求不断增加，尤其是对于具有优质教育资源、完善配套设施和良好居住环境的楼盘，更是受到市场的青睐，鸿威海怡湾畔花园凭借其自身的优势，能够满足不同购房者的需求，无论是刚需购房者还是改善型购房者、投资者，都有较强的购买意愿

房价上涨潜力：从周边房价来看，该区域的房价一直处于较高水平且呈上涨趋势，虽然当前市场环境下房价可能会有波动，但从长期来看，其房价上涨的潜力依然较大，例如，近期该小区的法拍房起拍价相对较低，但经过竞价后成交价大幅上涨，仍具有一定的捡漏空间，这也说明了市场对其价值的认可

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍