捡漏珠江畔豪宅：广州珠江广场法拍房89万差价入手滨江东资产，租金抵月供无压力!
捡漏珠江畔豪宅：广州珠江广场法拍房89万差价入手滨江东资产，租金抵月供无压力!
海珠区鹭江珠江广场法拍房
比市场价便宜：89.87万
处置价：209.7万
市场价：299.57万
🏡建筑面积：67.24平方
户 型 ：2室1厅1卫
🚨类型：一拍
标的：广州市海珠区滨江东路康怡街5号
楼层：所在14楼，总楼层16楼
朝向：南/电梯
一、黄金地段与稀缺资源
滨江核心位置：楼盘位于海珠区滨江东传统豪宅区，紧邻珠江畔(二沙岛对面)，距珠江仅28米，是广州市中心罕见的亲江住宅
双CBD辐射：地处“珠江新城-琶洲-金融城”黄金三角核心，承接双CBD产业与配套红利，约1.1公里直达珠江新城，2公里至琶洲总部CBD
土地稀缺性：广州已禁止百米内临江开发，该小区成为绝版亲江资产，抗跌性强
二、立体交通网络
地铁覆盖：步行约800米至地铁8号线鹭江站，3站达珠江新城，4站至天河商圈，10号线、12号线将进一步升级通勤
路网发达：紧邻广州大道、新港路、东晓路等主干道，自驾约5公里抵珠江新城，30分钟覆盖全城
多元出行：步行10分钟至中大码头、广州塔码头，可乘水上巴士串联CBD，周边十余条公交线路环绕
三、顶级教育与医疗配套
全龄教育链：
配建公立珠江帝景幼儿园分园，对口市一级绿翠小学，直升省一级绿翠现代实验学校
毗邻中山大学，享高校图书馆、博物馆等资源，周边还有广州市第六中学(重本率超90%)等名校
三甲医疗集群：3公里内6家三甲医院，包括中山一院、广东省中医院二沙岛分院、和睦家医院等，提供国际医疗服务
四、生态与园林景观
双重景观资源：
北向一线无遮挡江景，对望二沙岛公园、珠江新城东西塔，270°视野尽览城市天际线
小区内拥1.5万㎡岭南风情中央园林，全冠乔木+水景喷泉+休闲步道，下楼即达8万㎡滨江公园绿道
低密设计：仅16层小高层，容积率低，围合式布局保障私密性与静谧感
五、醇熟生活配套
商业娱乐：
自带裙楼商业及下渡路商业街，盒马生鲜、连锁餐饮齐全
3公里内K11、IGC、广粤天地、琶洲保利广场等高端商圈全覆盖，邻近琶醍酒吧街
社区服务：配备新珠江大酒店、健康驿站(定期义诊)，并规划业主专属活动
六、高性价比户型
多样化户型：涵盖55-124㎡一到三居，实用率高达87%，满足刚需、改善及投资需求
精装交付：采用断桥铝门窗、智能门锁、全屋地暖，部分预留智能家居接口
高净值圈层：周边高档住宅林立，与富豪为邻，融入精英社交圈
以上信息供参考，还未涉及房屋的风险背景调查，建议尽调了解后再参拍!
