347万差价颠覆想象!直接省出一套首付--科学城芯·地铁旁：广州万科城·明低密别墅法拍房，把家安在公园里
347万差价颠覆想象!直接省出一套首付--科学城芯·地铁旁：广州万科城·明低密别墅法拍房，把家安在公园里
黄浦区万科城·明别墅法拍房
比市场价便宜：347.79万
起拍价：618.28万
市场价：966.07万
🏡建筑面积：181.3平方
户 型 ：7室3厅4卫
🚨类型：二拍
标的：广州市黄埔区科学城尚林大街3号
楼层：所在1~3楼，总楼层3楼
朝向：南/步梯
优越的地理位置与交通
核心地段：楼盘位于黄埔区开创大道北与广汕路交汇处，地处科学城北部，属于老黄埔核心区，邻近广州东部新兴的豪宅板块
便捷交通：直线距离地铁21号线金峰站约1公里，步行可达，周边有多条公交线路(如574路、B22路等)覆盖，自驾可通过开创大道快速接驳科学城、珠江新城等核心区域
生态与低密居住环境
自然景观：小区依山而建，保留了70余棵百年荔枝树及原生山林，打造“纯山地国际社区”，绿化率达35%，容积率低至0.7，形成稀缺的低密高端住宅区
园林设计：由国际知名建筑师严迅奇主笔，采用现代中式风格，结合阳光室、天台花园等细节设计，营造静谧雅致的生活空间
产品设计与品质
多样化户型：涵盖现代中式院墅及小高层洋房
高使用率：通过优化布局提升空间利用率，部分户型得房率接近120%，满足多代同堂或高端居住需求
成熟配套资源
教育配套：周边聚集中大附属外语幼儿园、科学城美国人学校、广州市第117中学等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求
商业与医疗：毗邻华润万佳、高德汇购物中心等商业体，医疗资源包括广州市老年病康复医院、萝岗区综合医院等，生活便利性高
品牌与物业服务
万科品牌保障：作为连续多年位列世界500强的房企，万科以稳健交付能力和高品质开发标准著称，物业服务由旗下国家一级资质物业公司提供，管理完善且响应及时
社区文化：小区有社区数字影院、口袋公园等休闲设施，增强邻里互动与居住体验
以上信息供参考，还未涉及房屋的风险背景调查，建议尽调了解后再参拍!
