捡漏241万福田区委旁双地铁口的小区：深圳星河明居法拍房
捡漏241万福田区委旁双地铁口的小区：深圳星河明居法拍房
标的物名称：深圳市福田区星河明居
建筑面积：140.42平方米
楼层标的位于第27层，共32层
户型：4室2厅2卫
装修情况：精装修
起拍价：689万元【小区二手房同户型价格在930万，起拍价相当于市场价的7.4折，总价直降241万】
黄金地段与交通便利：
地理位置：小区位于福田区福民路，紧邻福田区委，毗邻深圳商务区，属于福田核心地段
轨道交通：距离地铁3号线、7号线石厦站仅100米，且福田区委公交站就在楼下，覆盖多条公交线路，通勤便捷
驾车出行：临近深南东路、滨河大道等主干道，可快速通达罗湖、南山等核心区
成熟商业与生活配套：
商业资源：楼下即天虹商场，周边还有马成时代广场、华润万家、吉之岛等购物中心，满足日常购物需求
教育资源：对口石厦学校(含小学部)，周边还有红岭中学、福田区外国语学校等优质教育资源，对家庭客群吸引力强
医疗配套：附近有深圳市妇幼保健院福强院区、明月社康中心等，就医便利
产品力与社区品质：
户型实用：以大户型为主(如127-168㎡三房至四房)，方正通透，得房率较高，适合改善型需求
物业管理：由万科物业提供服务，管理规范，小区环境整洁，安全性高
性价比优势：当前二手房均价约6.3万/㎡，低于福田区新房均价(约11.7万/㎡)及部分周边二手房(如益田村7万/㎡)，价差明显
政策与区域红利：
福田CBD辐射：作为深圳核心商务区，福田区土地稀缺，房产保值能力强，且片区旧改推进(如石厦片区规划)将进一步优化环境
租赁需求旺盛：因交通便利及配套成熟，租客群体稳定(如白领、家庭)，租金回报可观
抗跌性与增值潜力：
核心地段：福田区土地供应稀缺，标的位于石厦核心区，受益于CBD发展及旧改推进，长期增值潜力稳健
对比优势：同片区内，星河明居价格低于新洲、赤尾等次新盘，且交通更优，性价比突出
深圳星河明居以“核心地段+成熟配套+低门槛价格”为核心优势，适合以下群体：
自住需求：注重交通便利、教育资源及生活配套的改善型家庭
投资需求：追求福田核心区资产配置、看重租金回报及长期增值的投资者
相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍
