坪山深中教育+地铁+低总价小区：深圳新城燕澜和鸣花园法拍房

坪山深中教育+地铁+低总价小区：深圳新城燕澜和鸣花园法拍房

拍卖对象：深圳市坪山区新城燕澜和鸣花园

建筑面积：91.54平方米

装修情况：全新精装

起拍价：238.02万元【小区二手房市场均价3.3万/平，起拍价相当于市场价的7.9折，总价直降62万】

地理位置优越

深圳中学旁：小区紧邻深圳中学坪山创新学校(54班九年一贯制公立学校)，直线距离仅约100米，享受深圳顶级教育资源，对家庭购房者吸引力显著

燕子湖片区：位于坪山中央居住区，是深圳“十四五”重点建设的9大区域之一，规划为“山水会客厅·活力新中心”，未来将承载高端居住与产业功能

交通便利

地铁物业：距地铁16号线横塘站约500米，1站接驳14号线(坪山围站)，快速通达福田CBD

高铁与快速路：毗邻坪山高铁站(20分钟到深圳北站)，南坪快速三期直达福田、南山，东部过境高速加速区域联通

精装交付：新城控股开发，国家一级资质新城悦物业，品质保障

全维配套成熟

教育：自带5400㎡幼儿园，小学初中对口深中坪山创新学校，教育资源一站式

商业医疗：15分钟可达益田假日世界、坪山天虹百货;萨米国际医疗中心(三甲)、坪山妇幼保健院等医疗资源丰富

生态：一河(坪山河)三山(马峦山、燕子岭、聚龙山)七公园环绕，生态宜居

区域发展潜力

产业集聚：坪山聚集生物医药、新能源汽车、信息技术三大千亿产业集群(如比亚迪、中芯国际)，计划2030年吸纳50万高端人才，推动区域价值提升

政府投资：近6000亿资金投入坪山，打造燕子湖国际会展中心、自然博物馆等配套，区域定位对标前海

自住价值

教育+交通双溢价：深中学位和地铁便利性使其成为刚需家庭首选，尤其适合坪山工作的科技人才或需优质教育资源的家庭

生态宜居：低密度社区(容积率4.5)、35%绿化率，搭配公园环伺，居住舒适度高

投资价值

政策红利：坪山作为深圳东部桥头堡，享“东进战略”政策倾斜，土地稀缺性加剧，长期增值潜力明确

租赁需求：因临近产业区及学校，租客群体稳定(如华为坪山基地、比亚迪员工)，租金回报率预期可观

相较于二手房，法拍房价格低、房源好，大多数基于市场价的5-7折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，这种“大便宜”，很难叫人不心动，以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细咨询后再参拍