长沙法拍房有哪些优势和风险一文让您明晰

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长沙法拍房有哪些优势呢?

1、价格优势起拍价格低,有机会捡漏。五成法拍房的成交价低于市场价。

2、房源优势房源特别多,有毛坯有精装。每天都有新房源 更新。可自由选择心仪的地段,小区,户型。

3、投资优势法拍房可贷款,法院直卖。大部分法拍房可以贷款按揭。不仅可以刚需置业,也可以捡漏投资。

4、政策优势不限购,不限户口。不限购,想买几套就买几套。不限户口,未缴纳社保均可购买。

5、交易安全不用担心钱给了对方,房子拿不到,因为你的交易对象已经从房东变成了法院,由国家权利机关给你撑腰,交易安全妥妥的,根本不用担心推诿扯皮的问题。

6、现房,法拍房基本大多是现房,很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的,除非个别特殊情况。一般对自己经济状况都有大致的了解,明显揭不开锅时,又有几个会去买房的?

7、过户保证法院会出具裁定,以及协助执行通知书,让你取得房子的物权更有保证。

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长沙法拍房的风险:

1、腾房

如果法院负责清场交付,那么就不会有问题,但有的法院不负责清场交付,可能面临拿到房产证却入住不了的问题,因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多,强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷),由第三方强占的房屋清场难度极高。

2、长期租赁

买卖不破租赁,这是法律规定的,而且租赁期最长可以达到20年。更可怕的是,租客手持的租赁合同不是什么“一年一百块钱房租”的奇葩合同,而是根市场价差不多价格的租赁合同,而且还有前房东打的收条。

3、办证

虽然有法院做靠山,但并不一定所有的房子都能顺利过户。有的房子是村里的,或者集体的,只能本村村民才能购买,村外的人买了,不满足办证条件,或者本身房子属于违建,不满足办证条件之类的,会产生房子拍了,无法办证的情况。

4、交易费用

交易过程中是所有费用都需要买方承担,有可能还涉及到土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房的契税等问题

5、可能会不支持贷款

有的法院仅给几天的尾款结清时间,可能来不及贷款,或者根本不支持贷款。

6、学位

带不带学位,学位有没有被占用并不清楚,一般法院都不保证这个房子能上哪个学校,有没有学位,这个都要自己进行查询。

7、落户

法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户,如果被执行人不把户口迁出,可能出现不能正常落户的情况。

8、办理时限

虽然竞拍的时候,房子处于查封状态,但不排除房子处于多家法院轮候查封的状况。需要注意的是,法院的查封是有期限的,如果解封了或者查封期限到了,未能及时办证,有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。

9、实地看房难度大

如果法院组织去现场看房,可以预约前往,看清房子户型、结构、采光,有没有损坏的情况。如果法院不组织去看房,可能面临看不了房的问题。只能依据法院上传的图片,可能现实与预期有很大差距。

10、欠费问题

一旦拍下了,这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你头上了!这些费用有时候可能数额惊人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、暖、物业费等。万一拖了几年物管费,也是很有可能的。

11、保证金

竞拍后,如果不能在规定的时限内付清尾款,法院会没收保证金。

12、收房后被“追债”

法拍房的前业主多多少少都会有其他债务,即使法拍房顺利交接,都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂等“追债”的隐患。追债的人有时认房不认人。

13、竞拍容易上头

竞拍场上失去理智的隐患。竞拍法拍房需要提前设定一个能接受的最高价格,有时拍比较好的房子,竞拍的人较多,如果在竞拍时失去理智的话,有可能最终花费的钱要比市面上买一套还要高。

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