长沙法拍房能不能买,法拍房能不能过户?

189731234594个月前法拍问答112

1、长沙法拍房到底能不能拍?


我可以负责任的告诉你绝对可以拍!但不建议以个人盲目去拍很容易入坑,why?因为你拍之前很难了解清楚房子的具体情况


①房屋的欠费(水电物业费)②是否有房产证③房屋的税费④是否有多重法院查封⑤有没有恶意租约⑥按揭贷款流程⑦占用腾退交房问题。这些问题你怎么去调查清楚(除非你懂行)


2、长沙法拍房能不能拍到


肯定是可以拍到,目前长沙法拍房由于年底原因以及个别楼盘精准限购,每天房源流拍率高达70%,想买很好捡漏!


你能不能拍到,要看你的预算,有时候只有你一个人参拍就是起拍价成交,这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内(评估价也是低于市场价的)当然也有拍高价的


关键你是没有购房资格的,而房价是一直在涨。你自己去参拍,你流程都不熟,出价方式不对,怎么拍的到呢?

长沙法拍房能不能买,法拍房能不能过户?-长沙法拍网


3、法拍房能不能过户?


可以过户,被执行人本身有房产证,拿到法院的裁决书直接去房管局过户,如果被执行人本身没有房产证,那就等大产权下来去过户,不过税费需要提前垫付,长沙的法拍房大多都退税(原则上税费都为买受人承担)。所以前期尽职调查很重要!!


4、能入住吗?


肯定可以入住,因为前期已经做了尽职调查,已经很清楚房屋的情况,如果房屋本身被执行在居住,那么要清场,腾退,你一个人怎么做?这需要专业的人来做。


5、入住后有人闹怎么办?


大哥,你已经入住了,产权是你的,你有房产证,他怎么敢过来闹,小区保安,110是干啥的,完全没必要担忧!


6、我看到有人说辅拍公司不靠谱,关于房子的情况可以打电话问FY,大哥FY的电话你打的通?就算你打通了,他会跟你说清楚房子的情况?他只管查封,其他事情需要自己调查,ok

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那么,为什么法拍房有这么多风险我们还要买呢?

首先,在长沙你没有购房资格,法拍房就是你在限购区购买住宅的唯一合法途径。

其次,法拍房价格相对还是便宜点的,而且又是现房,下证速度也快,难怪很多人会心动。

最后,不要看着它,风险多感觉全是坑

风险都是可以提前发现规避并且在可操作的范围内解决的。只要先对房屋进行专业的尽调,风险都可以查出来的。而且法拍房玩的就是信息差,你有解决风险的办法或者第一手房屋的相关信息。竞拍的时候,你就是可以更有底气,该出手时出手、该放手时放手,捡漏的空间相对其他人来说就是会更大。


总结:现在法拍房市场逐渐规模化,公平,公正,公开(一般都是在阿里拍卖,京东拍卖网)买房是大事,需要谨慎,决定好要买法拍房,最好找个好的辅拍机构,除非你本人有足够的时间和条件去处理这些事。

但是切记,不要相信包拍,不要相信内幕,不要相信一切听起来能得个天大便宜的事。

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