1、长沙法拍房到底能不能拍?

我可以负责任的告诉你绝对可以拍!但不建议以个人盲目去拍很容易入坑，why?因为你拍之前很难了解清楚房子的具体情况

①房屋的欠费(水电物业费)②是否有房产证③房屋的税费④是否有多重法院查封⑤有没有恶意租约⑥按揭贷款流程⑦占用腾退交房问题。这些问题你怎么去调查清楚(除非你懂行)

2、长沙法拍房能不能拍到

肯定是可以拍到，目前长沙法拍房由于年底原因以及个别楼盘精准限购，每天房源流拍率高达70%，想买很好捡漏！

你能不能拍到，要看你的预算，有时候只有你一个人参拍就是起拍价成交，这种情况也很多。一般成交价会在评估价之内(评估价也是低于市场价的)当然也有拍高价的

关键你是没有购房资格的，而房价是一直在涨。你自己去参拍，你流程都不熟，出价方式不对，怎么拍的到呢?

3、法拍房能不能过户?

可以过户，被执行人本身有房产证，拿到法院的裁决书直接去房管局过户，如果被执行人本身没有房产证，那就等大产权下来去过户，不过税费需要提前垫付，长沙的法拍房大多都退税（原则上税费都为买受人承担）。所以前期尽职调查很重要!!

4、能入住吗?

肯定可以入住，因为前期已经做了尽职调查，已经很清楚房屋的情况，如果房屋本身被执行在居住，那么要清场，腾退，你一个人怎么做?这需要专业的人来做。

5、入住后有人闹怎么办?

大哥，你已经入住了，产权是你的，你有房产证，他怎么敢过来闹，小区保安，110是干啥的，完全没必要担忧!

6、我看到有人说辅拍公司不靠谱，关于房子的情况可以打电话问FY，大哥FY的电话你打的通?就算你打通了，他会跟你说清楚房子的情况?他只管查封，其他事情需要自己调查，ok

那么，为什么法拍房有这么多风险我们还要买呢？

首先，在长沙你没有购房资格，法拍房就是你在限购区购买住宅的唯一合法途径。

其次，法拍房价格相对还是便宜点的，而且又是现房，下证速度也快，难怪很多人会心动。

最后，不要看着它，风险多感觉全是坑

风险都是可以提前发现规避并且在可操作的范围内解决的。只要先对房屋进行专业的尽调，风险都可以查出来的。而且法拍房玩的就是信息差，你有解决风险的办法或者第一手房屋的相关信息。竞拍的时候，你就是可以更有底气，该出手时出手、该放手时放手，捡漏的空间相对其他人来说就是会更大。

总结:现在法拍房市场逐渐规模化，公平，公正，公开(一般都是在阿里拍卖，京东拍卖网)买房是大事，需要谨慎，决定好要买法拍房，最好找个好的辅拍机构，除非你本人有足够的时间和条件去处理这些事。

但是切记，不要相信包拍，不要相信内幕，不要相信一切听起来能得个天大便宜的事。