什么是法拍房,法拍房在中国的司法历程

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  法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋  。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。 

2021年,最高人民法院网站公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

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由于能绕过限购政策,有多时候还能捡漏,法拍房正成为热点城市中买房者的一个重要战场。


在阿里拍卖平台上,广州以16458套成为4个一线城市中住宅法拍房挂牌量最多的城市。其次是北京、深圳和上海,住宅法拍房挂牌量分别是10197套、8809套和8310套。


新一线和热点二线城市中,住宅法拍房挂牌量排名前三的城市有重庆、苏州和杭州,分别有39627套、35268套、29588套。此外,住宅法拍房比较热门的城市还有成都、武汉,挂牌量分别有23641套、11085套。


法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。大多出现在债务人即房屋权利人无力履行债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,法院将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价款满足债权。


法拍房市场从无到有,期间走过了一段漫长的司法程序变更,直到今天主要以网上拍卖为主。


1991年,《民事诉讼法》正式确立司法拍卖为一种执行措施。到了1998年,《关于人民法院执行工作若干向题的规定》颁布,确认司法拍卖是处置诉讼资产的主要方式,法院可以委托拍卖。2004年,拍卖具体过程中委托鉴定、评估、升级、拍卖等工作规范得以确定。


从2009年开始,法院将拍卖活动委托给社会机构,至此,委托拍卖成为我国司法拍卖的固定模式。到了2010年,线上拍卖开始出现,上海公拍网首次亮相。2016年,第一批网络拍卖平台出现,包括淘宝网、京东网、公拍网、人民资产诉讼网、中国拍卖协会网等。


目前,法拍房最大的平台是阿里拍卖。根据公开报道,全国已有99%的法院入驻阿里拍卖,95%司法拍卖都在该平台上成交,阿里拍卖成为全球最大的法拍房平台。


阿里拍卖上关于法拍房的故事形形色色,有富商巨贾的轰然倒下,但更多是普通人的资产拍卖,每一套法拍房背后都有一个不尽相同的故事。

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