在新政和现行经济下长沙法拍房还能继续“火爆”吗

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  法拍房,这个大多数人曾经陌生的概念,在近两年突然流行了起来。此前有媒体报道,进入2022年,全国法拍房数量猛增,高性价比也让很多购房者把法拍房看成刚需“捡漏”的机会。法拍房经历了怎样的发展?民众对此如何看待?

法拍房,是指被法院强制执行拍卖的房子。“90后”张艳在2017年就了解过法拍房,彼时她还没有长沙户口。在限购的政策下,迫切想要拥有自己住房的她,就把目光聚焦到了不限购的法拍房上。“当时可供选择的法拍房没有如今这么多,留意了半年,也实地去看了一些法拍房,真正让人动心思去拍的也就那么几套。”张艳说,新房、二手房还能反复比较,但法拍房竞拍成功就要买,价格未必是预想的价格,有点像一锤子买卖。“从看到公告到付完全款就一个月时间,总感觉太仓促。”品质好一些的房产,很少折价出售,基本上都是溢价,而且溢价率还不低,又要一次性付款,后来就放弃了这个念头。

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    “复杂”“事多”“不便宜”,是长沙市民田瑜眼中的法拍房。关注过法拍房一段时间后,他便放弃了这个念头。即使新房摇号始终未中,他依旧没把法拍房列入选择范围。不少负面新闻让他对法拍房多了一丝不放心。每次都要仔细看“竞拍公告”“评估报告”,从中了解房屋现状、有无租约、欠费情况等内容,即使这样还可能存在一些不可预知的“坑”,太提心吊胆,不如放弃。

    “我对法拍房还是蛮感兴趣的,毕竟存在很大的价差。”在2018年长沙限购政策出台后,长沙市民钱翰就研究起了法拍房。在他眼中,与一般商品房相比,法拍房有明显的价格优势,而且大众对这类房产不熟悉,关注度不高,这又给了购房者很大的机会。钱翰参与过几次竞拍,但都因为价格不理想而放弃。“好的房产,抢的人还是多,价格甚至超过了市场价。”不过大多数人都告诉你法拍房不能碰有风险。而真实情况是,即使疫情严重的这几个月,阿里和京东平台的成交数据也是大幅度增长,那些劝你不要买法拍房的,可能已经在拍第二套了。    

    2021年5月,长沙发布新政,长沙市中级人民法院出台“精准限购”政策,法拍房市场明显有所降温。

    2021年12月19日,《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》发布,其中第一条明确指出:人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。虽然最高院《规定》还是给地方留下口子,但大方向不会偏离。长沙法拍房市场是否能延续往年势头仍需观察。

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   现今法拍房市场愈加规范 仍需拥抱透明化从全款到可贷款,从“负责腾退交付”到人民法院依法不负责腾退,再到负责腾退,从不限购到限购,法拍房市场正进一步规范,拍卖者负担也进一步减轻。

   有业内人士表示,拍卖者需要关注了解的事项依旧很多,比如法拍房产权是否清晰、是否存在租赁,除房价外还需要支付哪些费用,尤其需要关注是否要补缴土地出让金等。“对于一些把握不准的拍品,还是向专业机构购买‘尽调报告’比较稳妥,把专业的事交给专业的人去做。”

有8年“工龄”的房产销售陈红,从去年9月起,明显感觉到市场买房需求下降了。“长沙楼市政策严格、疫情影响深远还是主要原因,总体来说,比之前难卖点,但有需求的人还是会买。”

   谈及法拍房,陈红认为,即使在当下,先天的价格优势依旧吸引了一大波购房者,只不过因为担心存在风险,观望的人会更多一些。如果有机构可以提供尽调服务,规避风险,对于刚需购房者来说未尝不是一个很好的选择。她认为:“为购房者介绍合适的法拍房并提供专业服务,在行情不好的当下,未必不是房产中介可以走的一条新路。”

  法拍房如何被更多的购房者接受?法拍房的各项信息需要更加透明,如流程更加透明、参与方式更加透明,购买法拍房需承担的法律风险、享受的法律保障更加透明,购买者需额外支出的成本等信息更加透明等。“这需要进一步向公众普及法拍房的知识,才能让更多的购房者‘踏实’地参与到拍卖中。”

   在此小编建议竞买人在参拍前一定要认真阅读拍卖公示的文件(公告、须知、调查表、评估报告),并向法院详细了解相关情况,做足功课才能避开“雷”,捡到“漏”。法拍“小白”切忌盲目参拍哦。


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