长沙买法拍房最重要的环节之《法拍房尽职调查》。

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    法拍房现已大热,优点明显如可以避过限购政策,价格捡漏等等,但也存在风险,一不小心就可能接下个烫手山芋。所以购买法拍房如何避坑尤为重要。避坑环节中法拍房标的物的尽职调查就是最关键的一环。

      什么是法拍房的尽职调查?法拍房尽职调查。指在购买法拍房过程中购买者对目标房产的相关情况、法律关系以及潜在的风险进行的一系列调查。是购买法拍房程序中最重要的环节之一,也是重要的风险防范工具。调查过程中通常利用房产、法律方面的专业经验形成独立观点,用以评价作为购买者决定支持。

尽职调查的目的是使买方尽可能地发现有关他们要购买的法拍房产的全部情况。从购买方的角度来说,尽职调查也就是风险管理。购买法拍房的风险,诸如,标的物产权是否清晰,能不能顺利过户,是否有隐藏费用,是否存在租约、原房主是否配合腾退等等。因而,买方有必要通过实施尽职调查来确认这些信息。一旦通过尽职调查明确了存在哪些风险和法律问题,买家才可避过风险放心购买。长沙买法拍房最重要的环节之《法拍房尽职调查》。-长沙法拍网


总结下购买法拍房前期需要做哪些调查:

1、房屋坐落及小区情况。


1、是否存在未知费用,比如拖欠的物业水电等费用。


2、权属信息复核是否存在多次抵押、多次查封等情况。


3、户籍、学位问题。有的人买房是为了学位,但是要调查清楚学位是否已经占用了,如果原业主家已经用过了,那再买它也就毫无价值了。


4、清场问题,主要搞清楚房产是否存在租约、原业主是否配合腾退。


5、是否有优先购买权,这个需要在竞拍是注意。


6、产权情况是否可以已办理过户。


7、了解贷款情况,交易费用明细。


    了解需要付那些税费,是买卖各付还是买受人一方付。这些都需要提前搞清楚。以上购买者去调查的话需要花费大量的时间精力还可能因为缺乏经验一些信息无法获悉。足以可见尽调并不是一件简单的工作,如果个人没有精力或足够知识储备,还是不建议自己调查,最好让专业法拍服务机构来完成。


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