长沙法拍房可以按揭贷款吗

189731234594个月前法拍问答98

    目前我国多数的城市都实行房屋限购的政策,但法拍房在一定地方并不需要购房资格,而且法拍房价格便宜,所以很多购房者都在关注法拍房,那么长沙法拍房也可以按揭贷款吗?

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    长沙法拍房可以申请按揭贷款,贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一致。法拍房不能申请公积金贷款,只能申请银行按揭贷款。多数法院在未缴纳尾款时,不会出具任何纸质文件,故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供。《民法典》第六百六十九条订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。


   法拍房贷款需要的材料

1、竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年。


2、身份证、户口本、结婚证(或离婚证)。


3、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明,拍卖保证金付款凭证。

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  法拍房贷款流程

1、贷款资格预审


拍前借款人贷款资格确认,然后准备身份证,户口本,结婚证(离婚证/离婚协议),收入证明,银行流水,征信报告自查详细版,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数,贷款资格。


2、贷款担保函


司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款,需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以,银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。


3、银行面签复审


竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证,竞拍成交确认书,银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。


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4、银行放款审批


拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。


5、协调解封解压过户事宜


解封房产,在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内,保存好相关的凭条原件,与法院执行局相关人员沟通,并办理手续。确保拿到四书:拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。缴纳各种税费后,根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续,正式拿到房产证后收房。


6、办理房屋抵押登记


领取产权证,办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。


  在长沙法拍房按揭贷款是没有问题的,但是这样并不能代表法拍房和普通的二手房是一样的,买法拍房之前一定要去做尽调,了解法拍房的详细情况,确定没有问题之后再来竞拍,经过详细调查之后的法拍房就和买普通二手房没有什么区别,而如果盲目去竞拍,买到有纠纷的法拍房,不光是不能办理按揭贷款,连房子都难得要回来。


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