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​长沙法拍房便宜吗 长沙公寓法拍房

152110632823个月前 (11-12)法拍问答64

长沙法拍房便宜吗 长沙公寓法拍房

于长沙,花10万买一套房子,月租金1千多,值不值?

​长沙法拍房便宜吗 长沙公寓法拍房

买房从来都是投资行为,什么不看升值、不看收益,那都是坑人的。

今天来看一个法拍房,前期花10万出头的成本就有机会拿下来,每月净租金高于1000元,那么值不值得买呢,先来看看:

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面积45.5平,精装,起拍价39.5万。

这房子有3大优点:

一、看收入,每年12%

长租给酒店和民宿,每月租金2500元。那么成本呢,它是住宅的产权,最低是2成首付,加税费、服务费,10万多头足矣。

成本除了首付加税费这10万外,就是每月不到1500的月供。租金减月供刚好剩1000元,也就是年化12%。

二、看地段,稀缺

位于湘江东岸,核心区最兴旺的地段,号称金融外滩!

本小区位于正地铁口,下线距离50米。小区楼上部分房子可以看湘江、看橘子洲头,位置相当不错。

与长沙市第一豪宅中建江山壹号也是邻居,旁边有汇景发展环球中心、湖南银行总部、五矿广场(总部)、平安财富中心、保利国际广场,5大写字楼一共7栋。未来3年,此7栋江景写字楼一旦全部投入使用,将增加1.5-3万白领群体,地段潜力巨大。

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三、学区,落户读书

划片入读一直是南湖小学,以前,那是一所至少30年没变的破落小学,就一栋小楼,看着比我小时候读的学校都要小。谁知,去年政府投了7000万扩建,成为金融外滩高品质小学。

初中派位一夜变天,2023年派位更是全长沙第一,比长郡本部的文庙坪小学还要好:

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湘郡培粹、中雅培粹两大顶级名校占比超过80%。

拍下这套房子,可以落户、可以读书。加上前述的租金收入、升值空间。你觉得值不值?

以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查,请详细了解再参拍


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