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长沙法拍房需要购房资格吗?强烈建议购买法拍房的三大理由

发布时间:2021-03-12 23:31 人气:

长沙法拍房需要购房资格吗?强烈建议购买法拍房的三大理由,目前在长沙购买法拍房是不需要作保购房资格的,你是长沙人也好,外地人也好,都是可以参考法拍房购买的,同时也是正常办理按揭贷款和办理过户,与普通购买新房和二手房一样的,所以说长沙法拍房不限购,没有购房资格的?外地户口的?没有缴纳过社保的?统统都可以购买,总结就是,没有限制,谁都可以购买,资金充分的朋友买五六七八九十套都可以,建议大家,想买法拍房的尽早下手,因为有可能真的会限购,而且拍的人越来越多了。
长沙法拍房需要购房资格吗?强烈建议购买法拍房的三大理由
长沙法拍房需要购房资格吗?强烈建议购买法拍房的三大理由

1 :长沙买房限购政策下,唯一最优购房途径

众所周知,楼市遇冷是受多方影响的,财政金融方面给予开发商压力是一部分,各地愈加严厉的楼市调控政策的作用更是难以忽略。

以长沙为例,2018新政不仅让本地人在长沙购房商品房的梦想难以实现,就连有些长沙户口本地人购房都有压力,部分区域购房还需要满足社保缴纳条件。如此一来,避开限购政策就变得尤为重要了,当然这里说的不是伪造购房资格,而是正规途径的法拍房。

为什么要说法拍房是限购后“唯一”“最优”购房途径呢?因为当下只有法拍房和公寓能够不受政策限制,但懂房产的人都不会选择去触碰公寓,尤其是“商住两用”公寓。因为商住两用公寓是不被国家支持的,即使能住,也缺少了很多住宅的附加功能,例如落户、学位等。此外,商住公寓的土地性质往往为商业用地,带来的是商用水电费用的高昂,以及周边邻里情况的恶劣。住在商住公寓里,你可能猜不到一墙之隔的邻居,是日夜颠倒的年轻人,还是熙熙攘攘的创业公司,总之在狭窄的楼道空间里,有机会遇到各种“惊喜”。

相比之下,法拍房的住宅与普通二手房住宅相同,甚至部分房源与新房无差别,不仅居住功能完善,比商住公寓拥有更完善的住宅结构和更多的公共活动区域,以及更低的日常花销。如此比较,孰优孰劣一目了然。

2: 长沙法拍房价格优势无可比拟

第一个理由强调了限购背景,但对于某些城市,例如重庆,并不存在限购问题,那么购买法拍房还有别的理由吗?当然有!那就是法拍房无可比拟的价格优势。

能够影响同一城市房价的因素有很多,包括地段位置、周边设施、房型结构等等。在很多城市,二手房的房价出现倒挂,甚至大幅超过新盘均价正因如此,相比建立在城市近郊区域的新盘期房,地处繁华地带且能够更快过户的二手房显然更受青睐,也因此导致各地二手房价一路飙升,甚至不时出现毁约涨价的情况。

长沙法拍房的价格优势在此背景下尤为凸显:首先法拍房的本质与二手房相同,但是由于房价由评估公司判定,所以与市场价相比存在极大差价;其次,由于性质特殊不易推广,法拍房竞争强度远低于常规房源,房助拍统计整理近半年成都、重庆和西安等城市数据,可以看出法拍房成交率总体维持在60%左右,但近期购房者观望较多,部分城市法拍房成交率甚至低于了50%,意味着大量房源能以起拍价,即大约市场价的六折甚至五折直接拿下。

3 :法拍房投资稳定保值升值空间大

从刚需购房角度分析,法拍房相较具有其他房源具有明显优势,然而不仅如此,即使是从投资不动产的角度,法拍房依然最佳的选择,因为投资法拍房不但能够稳定保值,更因市场趋势和价格优势原因,存在极大的升值空间。

在很多房产中介口中,公寓才是投资不动产的最优选择,因为在同地段中,公寓价格往往只有住宅价格的一半,但是购买价格低就意味着是最优投资选择了吗?

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