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长沙法拍房那些你必须知道的优缺点

发布时间:2021-03-19 14:15 人气:

法拍房和不良房产的那些门道
从现在起,法拍房可以放心买了!
当下,司法拍卖体系和规则日渐成熟,但绝大多数民众对这个不算新的新生事物依旧陌生,对于法拍房的认识基本来自于道听途说和手机里的碎片信息。
谈“法拍房”色变,是大多数人理所应当的反应,毕竟三人成虎,法拍房的真实情况反倒更加模糊了。法拍房究竟能不能买?下面就要细说了。
法拍房是什么?
即法院拍卖的房产——遭法院强制执行司法拍卖的房屋。简单来说就是还不起钱所以卖房抵债,但实际上还存在其他情况。
法拍房值不值得买?先说结论:能买,但是,需要花心思去找。
法拍房为什么能买
 
1:房产(不动产)按规定可以拍卖三次。
 
一拍一般会折价10%,如果流拍,到二拍就可能折价20%到30%,如果仍然流拍,则会以更低的价格进行“变卖” ,价格甚至会低至折半,卖房子也能有大甩卖。
 
同样的房子,省了十几万甚至几十万,可以让普通家庭少奋斗好几年。
 
2、房子好
 
想想法拍房的来源,一般来自民间借贷、债务纠纷、刑事案件等等,而原房主要么是因为经济下行还不起债,要么是因为反腐反黑锒铛入狱,他们大多是曾经风光无限的那一类人。
 
而这类人所买的房子,无论是地段,还是房屋质量,都算是相当好的楼盘。
 
3、竞争小,不限购
 
在95%的人都因怕坑避开法拍房时,你成为那剩下5%的人,低价买房的概率大大提升。
 
同时,法拍房不限购,好处多多:不用摇号,入驻一线,稀缺学区房,让更多人有了选择的权利。
 
4、不限贷款
 
好像大多数人以为法拍房是需要全款的,其实大部分法拍房都是可以办理按揭的,前提是你的个人征信和还款能力达标,这跟买二手房没有区别。
 
为什么要花心思
 
天下没有白占的便宜,说了这么多好处,既然要占这份便宜,捡这个漏,多花些心思也无可厚非,几十万的便宜总归不能白白捡来。
 
你能听到的所有关于法拍房的坑,其实综合起来就是一个原因:入住问题。
 
法拍房本身没有问题,甚至比很多新建的楼盘都要优秀,法拍房的坑归根结底还是人的问题。
 
只要确定房子没有入住风险,大可以放心大胆的去拍。
 
如果说还有什么坑,那就是市面上鱼龙混杂的中介服务,看对方不懂就各种罗列名目,收着不该收的钱,承诺着自己都无法保证的承诺,坑了购房者的血汗钱,还搅混了这个行业的水,实在可恶。
 
记住,一切承诺都要落实在合同上,一切收费都要有据可依,不能被对方带着节奏走。
 
购买法拍房会产生哪些费用:
 
1、房款:成交价多少就给多少,给法院的。
 
2、服务费:各地法拍机构收费并不统一
 
3、税费:具体金额归税务局核算
 
4、工本费:办理过户的房本钱
 
5、物业水电暖费用欠缴:法拍机构在尽调环节就会搞清这些费用
 
6、金融按揭费:看你实际需要的贷款数额
 
7、清场服务:看实际情况,有时候可以直接入住,有时候法院可以出面。
 
入住的坑被我们填上了
 
如果有人现在说到法拍房时,还是一口一个大坑勿入,那还是问问他一开始的话吧,您都说说是哪些坑啊?肯定说来说去还都是入住这个老问题。
 
现在,法拍房这个唯一也是最大的入住问题,已经被我们解决了!
 
保过户、保入户、保核算、保贷款,房优拍是全国首家可以把入住保障列在合同里的法拍机构。
 
如果市面上有其他公司也有这样的勇气,我们将为这个行业感到十分欣慰,同时欢迎大家来办理业务以验证合同是否真的四保。
 
不仅确定您的交易能顺利进行,还帮您解决了法拍房最大的入住问题。
 
我们希望可以帮您找到心目中满意的房子,实现自己想要的生活!
 
法拍房,从最开始几年的新鲜事物无人敢碰,到现如今已经成熟运营,为人们带来更多更好的购房选择。
 
据统计,2020上半年法拍房总标数220216,成交数58773,成交额1024亿。
 
受到疫情的影响,相比去年有所下降。
 
其中,北京、浙江、江苏、广东成交额和成交率略有增长,浙江尤其明显,成交率高达60%。
 
越来越多的人开始选择法拍房这条购房道路,或许是因为便宜,或许是因为不限购,亦或许是因为孩子上学方便,不管如何,法拍房的好处就摆在那里。
 
所以不要问法拍房能不能买,应该要问该怎么买!如何安全有保障的购买法拍房!
 
当你还在犹豫法拍房该不该买时,其他人已经先你一步拿下了心仪的房子,还省下了不菲的花销。
长沙法拍房那些你必须知道的优缺点

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