法拍房和不良房产的那些门道
从现在起，法拍房可以放心买了！
当下，司法拍卖体系和规则日渐成熟，但绝大多数民众对这个不算新的新生事物依旧陌生，对于法拍房的认识基本来自于道听途说和手机里的碎片信息。
谈“法拍房”色变，是大多数人理所应当的反应，毕竟三人成虎，法拍房的真实情况反倒更加模糊了。法拍房究竟能不能买？下面就要细说了。
法拍房是什么？
即法院拍卖的房产——遭法院强制执行司法拍卖的房屋。简单来说就是还不起钱所以卖房抵债，但实际上还存在其他情况。
法拍房值不值得买？先说结论：能买，但是，需要花心思去找。
法拍房为什么能买
1:房产（不动产）按规定可以拍卖三次。
一拍一般会折价10%，如果流拍，到二拍就可能折价20%到30%，如果仍然流拍，则会以更低的价格进行“变卖” ，价格甚至会低至折半，卖房子也能有大甩卖。
同样的房子，省了十几万甚至几十万，可以让普通家庭少奋斗好几年。
2、房子好
想想法拍房的来源，一般来自民间借贷、债务纠纷、刑事案件等等，而原房主要么是因为经济下行还不起债，要么是因为反腐反黑锒铛入狱，他们大多是曾经风光无限的那一类人。
而这类人所买的房子，无论是地段，还是房屋质量，都算是相当好的楼盘。
3、竞争小，不限购
在95%的人都因怕坑避开法拍房时，你成为那剩下5%的人，低价买房的概率大大提升。
同时，法拍房不限购，好处多多：不用摇号，入驻一线，稀缺学区房，让更多人有了选择的权利。
4、不限贷款
好像大多数人以为法拍房是需要全款的，其实大部分法拍房都是可以办理按揭的，前提是你的个人征信和还款能力达标，这跟买二手房没有区别。
为什么要花心思
天下没有白占的便宜，说了这么多好处，既然要占这份便宜，捡这个漏，多花些心思也无可厚非，几十万的便宜总归不能白白捡来。
你能听到的所有关于法拍房的坑，其实综合起来就是一个原因：入住问题。
法拍房本身没有问题，甚至比很多新建的楼盘都要优秀，法拍房的坑归根结底还是人的问题。
只要确定房子没有入住风险，大可以放心大胆的去拍。
如果说还有什么坑，那就是市面上鱼龙混杂的中介服务，看对方不懂就各种罗列名目，收着不该收的钱，承诺着自己都无法保证的承诺，坑了购房者的血汗钱，还搅混了这个行业的水，实在可恶。
记住，一切承诺都要落实在合同上，一切收费都要有据可依，不能被对方带着节奏走。
购买法拍房会产生哪些费用：
1、房款：成交价多少就给多少，给法院的。
2、服务费：各地法拍机构收费并不统一
3、税费：具体金额归税务局核算
4、工本费：办理过户的房本钱
5、物业水电暖费用欠缴：法拍机构在尽调环节就会搞清这些费用
6、金融按揭费：看你实际需要的贷款数额
7、清场服务：看实际情况，有时候可以直接入住，有时候法院可以出面。
入住的坑被我们填上了
如果有人现在说到法拍房时，还是一口一个大坑勿入，那还是问问他一开始的话吧，您都说说是哪些坑啊？肯定说来说去还都是入住这个老问题。
现在，法拍房这个唯一也是最大的入住问题，已经被我们解决了！
保过户、保入户、保核算、保贷款，房优拍是全国首家可以把入住保障列在合同里的法拍机构。
如果市面上有其他公司也有这样的勇气，我们将为这个行业感到十分欣慰，同时欢迎大家来办理业务以验证合同是否真的四保。
不仅确定您的交易能顺利进行，还帮您解决了法拍房最大的入住问题。
我们希望可以帮您找到心目中满意的房子，实现自己想要的生活！
法拍房，从最开始几年的新鲜事物无人敢碰，到现如今已经成熟运营，为人们带来更多更好的购房选择。
据统计，2020上半年法拍房总标数220216,成交数58773,成交额1024亿。
受到疫情的影响，相比去年有所下降。
其中，北京、浙江、江苏、广东成交额和成交率略有增长，浙江尤其明显，成交率高达60%。
越来越多的人开始选择法拍房这条购房道路，或许是因为便宜，或许是因为不限购，亦或许是因为孩子上学方便，不管如何，法拍房的好处就摆在那里。
所以不要问法拍房能不能买，应该要问该怎么买！如何安全有保障的购买法拍房！
当你还在犹豫法拍房该不该买时，其他人已经先你一步拿下了心仪的房子，还省下了不菲的花销。
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