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法拍房过不了户?造成法拍房悲剧事件你知道吗?

发布时间:2021-03-01 22:44 人气:

  法拍房过不了户?造成法拍房悲剧事件你知道吗?  想买法拍房经常在网上一搜就是拍下房源发现过不了户、自己的房子被不法侵占这类事件,而造成这些事件的原因大多都是因为没有做尽职调查造成的。

  如何避免这些事情的发生?

法拍房过不了户?造成法拍房悲剧事件你知道吗?

一、拍卖房的信息调研和风险预估:

  拍卖房的基本信息是很容易获取的,通过法院公式的标的情况、竞买公告上能获得大部分想要了解到的信息。

  但是深度信息通常不能直观的从竞买公告上获取,这就需要花一定的时间和精力来做调查了,做好深度调查可以很大程度上规避司法拍卖中可能出现的各种风险。

  通常标的深度信息和风险预估包括这些:

  标的拍卖原因:是由于民间借贷被起诉查封还是履行不了按揭被执行拍卖等。

  标的被执行进展:标的的执行现状,确定有无风险的基本可能。

  标的是否被多个法院查封:被多个法院查封的标的可能出现执行回转等问题。

  标的是否存在恶性租赁:带租拍卖的房源,租赁合同超过20年的部分不受保护,签订时间是在被查封之前还是之后,是否有银行流水,租金是否合理等。

  标的是否存在腾退困难:是否被人侵占,对方是否愿意配合腾退。

  标的所涉案件说明:是否是刑事案件,是什么类型的案件,也可以明确对方身份。

法拍房过不了户?造成法拍房悲剧事件你知道吗?

二、拍卖房的综合评价与价值评估:

  1.小区同户型房源二手房挂牌价格和近期成交价;

  2.周边二手房成交价和挂牌价;

  3.同地段法拍房拍卖价格;

  4.拍卖房周围地价。

法拍房过不了户?造成法拍房悲剧事件你知道吗?

三、拍卖房的税费计算,落户等政策

  到了最后一步,就是计算拍卖房的税费和欠费等隐藏部分费用了,根据法拍房所在地区的不同,税费标准也有所不同。法拍房税费必须当场全额缴纳。常见的缴纳方式有各付个税、买家承担两种。如果你看到中意的拍品上写的是各付个税,恭喜你,买这套房子可以为你省下很多花费。

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