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长沙法拍房流拍率 长沙法拍房成交量

152110632829个月前 (09-01)法拍问答133

长沙法拍房流拍率 长沙法拍房成交量

捡漏133万,长沙今日法拍房:12套捡漏,34套流拍!

长沙法拍房流拍率 长沙法拍房成交量

今天长沙市法拍房一共47套。其中:捡漏12套,高价1套、流拍34套。流拍率太高了,除1套长郡梅溪湖双学区房因为漂亮拍高价外,其余成交全部被捡漏!

一、岳麓区金茂府二期(捡漏133万)

开拍688万,成交808万。

单30060元/平,较小区二手均值低14.11%

简析:梅溪湖正中央,看喷泉、看湖景,看岳麓山!读梅溪湖最好双学区。

长沙法拍房流拍率 长沙法拍房成交量

二、天心区橘郡礼顿山(捡漏268.8万)

开拍270.9万,成交431.6万。

单11716元/平,较小区二手均值低38%。

简析:买别墅,有钱人真多!今天一个别墅11人报名竞价;一个门面37人报名竞价!唉呀,有钱人真的越来越有钱了。

三、星沙凤凰城(三期)紫云府(捡漏23.7万)

开拍70.2万,成交70.2万。

单7174元/平,较小区二手均值低25%。

简析:捡漏原因18楼,在长沙只要是18楼就可以捡大漏!

四、望城区澳海澜庭月亮湾(捡漏6万)

开拍70万,成交88万。

单8774元/平,较小区二手均值低6.4%。

简析:读长郡双语白石湖中学,班底都来自于长郡双语本部。

五、雨花区建鸿达华都(捡漏43.3万)

开拍249万,成交254.5万。

单15393元/平,较小区二手均值低14.5%。

简析:明明没有让看人房子,为什么有人敢拍?

六、望城区富基世纪公园(捡漏14万)

开拍88.7万,成交88.7万。

单6280元/平,较小区二手均值低13.7%。

简析:明德美琪学校!

七、雨花区恒大上林苑(捡漏18.4万)

开拍76.1万,成交76.1万。

单5566元/平,较小区二手均值低19.5%。

简析:国家电网计量中心旁。

八、雨花区明昇壹城(捡漏50万)

开拍110万,成交136.2万。

单14520元/平,较小区二手均值低26.9%。

简析:双学区+教育局旗下幼儿园,号称“小八方”,读长郡双语系初中!

九、芙蓉区宇成朝阳广场(捡漏31.2万)

开拍84.8万,成交84.8万。

单6977元/平,较小区二手均值低26.9%

简析:3条地铁的优势只有1个人懂?好停车,能分流万家丽广场的人流也没人懂!

十、天心区湘中海星之都(捡漏17.6万)

开拍100万,成交100万。

单7621元/平,较小区二手均值低15%。

简析:铁道学院,途虎养车楼上。

十一、岳麓区长丰小区(捡漏11.3万)

开拍38.3万,成交50.6万。

单6136元/平,较二手均值低15%。

简析:老小区,等拆迁!

十二、天心区丽发新城(捡漏22万)

开拍50万,成交50万。

单5834元/平,较二手均值低30%。

简析:双学区,青雅丽发学校!正地铁口!

十三、岳麓区梅溪青秀三期(贵11万)

开拍175万,成交192.4万。

单19874元/平,较小区二手均值高6.5%

简析:装修新,而且漂亮!漂亮就是高价值!

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十四、雨花区香樟景苑(流拍)

开拍152.2万,无人报名。

单7601元/平,较二手均值高1.2%。

简析:民政局旁边,结婚真方便!

十五、芙蓉区惠泽园(流拍)

开拍85.5万,无人报名。

单5809元/平,较二手均值低36%。

简析:长郡芙蓉中学,育英二小。

十六、开福区湘江世纪城临江苑(流拍)

开拍152万,无人报名。

单11791元/平,较二手均值低5.1%。

简析:双学区,北雅中学!

十七、望城区富基世纪公园(流拍) 13套

开拍74.4万,无人报名。

单6535元/平,较二手均值低10.2%。

简析:月亮岛板块,配建明德美琪学校。

十八、芙蓉区凯通国际城(流拍)

开拍112.3万,无人报名。

单8898元/平,较二手均值低11.3%。

简析:朝阳村的双地铁口。

十九、雨花区大为时代家园(流拍)

开拍115.7万,无人报名。

单7871元/平,较二手均值基本持平。

简析:老房子,好老了!

二十、岳麓区中海国际社区2期(流拍)

开拍138万,无人报名。

单9985元/平,较二手均值基本持平。

简析:虽然离洋湖公园近,但是没捡漏空间!

二十一、岳麓区谋房博客(流拍)

开拍137.3万,无人报名。

单11041元/平,较二手均值高1.5%。

简析:6号线湖南大学站!

二十二、开福区北辰定江洋(流拍)

开拍419.3万,无人报名。

单19998元/平,较二手均值低13.8%。

简析:地王项目北辰三角洲的明珠,最高端的一小片。

二十三、雨花区万象美域(流拍)

开拍43.9万,无人报名。

单7242元/平,较二手均值低16.6%。

简析:井湾子,洞井中路。

二十四、雨花区万象美域(流拍)

开拍43.9万,无人报名。

单7242元/平,较二手均值低16.6%。

简析:井湾子,洞井中路。

二十五、另,有因老旧、太小、太偏等原因流拍10套。

眼下长沙的司法拍卖依然以捡漏为主,大部分房源是不要资格,可以直接拍。但是,一定要调查清楚风险再去拍!比如要查清楚交哪些税,有没有租赁,有什么人住着,能不能腾房,甚至是房东的背景,会不会有人闹事等等


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