长沙法拍房成交数据 长沙法拍房成交价
今天长沙市法拍房一共44套，其中：捡漏20套，高价1套、流拍23套，建发央著竟然捡漏了56万，还不要资格!
一、岳麓区建发央著(捡漏30万)
开拍145万，成交184万。
单17777元/平，较小区二手均值低14%。
简析：昨天还有人说，这小区进来了就不想走。中式园林真的这么美吗?
二、开福区北辰定江洋(捡漏193万)
开拍246.3万，成交274.8万。
单13605元/平，较小区二手均值低41%。
简析：只因为是一个5楼!可以看江景。
三、雨花区德思勤城市广场(捡漏21.5万)
开拍81.6万，成交85.7万。
单8114元/平，较小区二手均值低20%。
简析：七号线、八号线的未来地铁口都在门口，八千多还可以直接出租，肯定赚呀!
四、岳麓区达美D6区(捡漏25万)
开拍120万，成交131.5万。
单11112元/平，较小区二手均值低16%。
简析：汽车西站旁绿化最好的一个区，是在梅溪湖口子上，经过这里就是整个梅溪湖!
五、望城区时代倾城(捡漏25万)
开拍78万，成交86万。
单9843元/平，较小区二手均值基本持平。
简析：不要资格，还有双学区，长郡双语白石湖，有可能成为整个望城区最优秀的初中!校长由长郡双语本部教育部长直接调任。
六、月亮岛龙湖璟宸原著别墅(捡漏35万)
开拍225万，成交300万。
单17722元/平，较小区二手均值低9.5%。
简析：连不要资格别墅都能捡漏了，今年7、8月份房子真好拍!
七、岳麓区振业城三期(捡漏14.1万)
开拍149万，成交190.5万。
单15937元/平，较小区二手均值低6.9%。
简析：振业城是最成功的项目，因为抽中签的人都能赚几十万。
八、雨花区万科魅力之城(捡漏24.5万)
开拍162.8万，成交162.8万。
单12490元/平，较小区二手均值低13.1%。
简析：底价出一次就捡漏成功!
九、岳麓区长房云时代(捡漏24.9万)
开拍54.8万，成交78.8万。
单8653元/平，较小区二手均值低24%。
简析：这是一个1楼的，真没想到竟然有9个人抢。
十、岳麓区嘉逸名庭(捡漏16万)
开拍71.9万，成交80.4万。
单8996元/平，较小区二手均值低17%。
简析：湖南工商大学，正地铁口。
十一、望城区时代倾城(捡漏2.7万)
开拍112万，成交118.5万。
单10257元/平，较小区二手均值低2.3%。
简析：环境好得一塌糊涂，旁边和建发合作的时代建发合著，1.4W往上了。
十二、雨花区三江花中城(捡漏28.9万)
开拍115.3万，成交130.3万。
单8825元/平，较小区二手均值低18.2%。
简析：我们公司的一位客户拍中的，旁边有2条地铁，有华益中学(原广益中学)。
十三、开福区上园(捡漏15万)
开拍87.4万，成交95.4万。
单10858元/平，较小区二手均值低13.6%。
简析：安全是很安全的，北面长沙市公安局开福区分局。
十四、芙蓉区新桥小区(捡漏12.1万)
开拍55.9万，成交55.9万。
单5602元/平，较小区二手均值低17.8%。
简析：浏阳河边，风景不错!
十五、雨花区森林公园壹号(捡漏29.5万)
开拍63.3万，成交63.3万。
单5872元/平，较小区二手均值低31.8%。
简析：想去植物园看花吗?一年四季那种!
十六、岳麓区谷山里(捡漏32.2万)
开拍80.8万，成交80.8万。
单9397元/平，较小区二手均值低28.5%。
简析：派位学校不错，有机会长郡双语!
十七、开福区湘江世纪城揽江苑(捡漏38.5万)
开拍150万，成交174万。
单11990元/平，较小区二手均值低18.1%。
简析：08年建，按长沙人的算法，已经太老了!
十八、开福区卧琥(捡漏14万)
开拍73.6万，成交97.6万。
单8137元/平，较小区二手均值低12.9%。
简析：一拍92万没人碰，二拍14个人参拍!都是不专业的。
十九、岳麓区中海国际(捡漏5.6万)
开拍55万，成交77.2万。
单9621元/平，较小区二手均值低6.8%。
简析：离洋湖只隔一条小水河。
二十、岳麓区建发央著(捡漏56万)
开拍178.7万，成交199.7万。
单16156元/平，较小区二手均值低21.9%。
简析：读雅礼梅溪湖中学，简称“西雅”。
二十一、雨花区阳光城尚东湾(贵4.6万)
开拍90万，成交105.6万。
单11401元/平，较小区二手均值高4.7%。
简析：能读书，学校不错!就像当年的梅溪湖，一开始也便宜，后面带双学区房子卖光了，就开始猛涨价。所以后面是有机会的。
二十二、岳麓区西岸润泽府(流拍)
开拍209.8万，无人报名。
单10997元/平，较小区二手均值高4%。
简析：环境不错，市府板块位置。
二十三、雨花区大财门(流拍) 2套
开拍103.6万，无人报名。
单8327元/平，较小区二手均值低42%。
简析：当年新房，都远远超过法拍!太捡漏了!
二十四、雨花区新城新世界(流拍)
开拍158.3万，无人报名。
单9121元/平，较小区二手均值低20%。
简析：周边什么都有!
二十五、岳麓区汀湘十里(流拍)
开拍103万，无人报名。
单7410元/平，较小区二手均值低7%。
简析：曾经好偏远，现在还好，周边都开发起来了!
二十六、望城区富基世纪公园二期(流拍)
开拍90万，无人报名。
单6585元/平，较小区二手均值低9.7%。
简析：规模庞大，花园也大、湖也大!
二十七、天心区鑫天格林香山(流拍)
开拍75.3万，无人报名。
单6806元/平，较小区二手均值高3%。
简析：真的偏。
二十八、开福区堤亚纳湾洋房区(流拍)
开拍191.4万，无人报名。
单11115元/平，较小区二手均值低8.7%。
简析：配了个双学区，是清水塘实验中学。
二十九、雨花区半山壹号(流拍)
开拍120万，无人报名。
单12122元/平，较小区二手均值低9.9%。
简析：俯视大半个沙湾公园!
三十、望城区新城国际花都一期(流拍)
开拍91.5万，无人报名。
单7362元/平，较小区二手均值低2%。
简析：长沙高铁西站，去年已经通车，不过高铁比火车慢!应该试运行后会提速。
三十一、芙蓉区万象凯旋湾(流拍)
开拍170万，无人报名。
单12058元/平，较小区二手均值高15%。
简析：过河大桥的桥头。
三十二、雨花区碧桂园南城首府(流拍)
开拍178万，无人报名。
单8856元/平，较小区二手均值低17.9%。
简析：发现没有，一旦行情不好首先降价还卖不掉的，就是边远板块的。
三十三、星沙海伦春天(流拍)
开拍50万，无人报名。
单6295元/平，较小区二手均值低29.1%。
简析：其实离地铁也不远，视野也好，房间里也漂亮。
三十四、雨花区鄱阳小区(流拍)
开拍68.3万，无人报名。
单7555元/平，较小区二手均值高6%。
简析：有一点偏，地铁还没修好!
三十五、另，有因老旧、太小、太偏等原因流拍10套。
眼下长沙的司法拍卖依然以捡漏为主，大部分房源是不要资格，可以直接拍。但是，一定要调查清楚风险再去拍!比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住
