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​长沙法拍房成交数据 长沙法拍房成交价

152110632826个月前 (08-21)法拍问答82

长沙法拍房成交数据 长沙法拍房成交价

​长沙法拍房成交数据 长沙法拍房成交价

今天长沙市法拍房一共44套,其中:捡漏20套,高价1套、流拍23套,建发央著竟然捡漏了56万,还不要资格!

一、岳麓区建发央著(捡漏30万)

开拍145万,成交184万。

单17777元/平,较小区二手均值低14%。

简析:昨天还有人说,这小区进来了就不想走。中式园林真的这么美吗?

二、开福区北辰定江洋(捡漏193万)

开拍246.3万,成交274.8万。

单13605元/平,较小区二手均值低41%。

简析:只因为是一个5楼!可以看江景。

三、雨花区德思勤城市广场(捡漏21.5万)

开拍81.6万,成交85.7万。

单8114元/平,较小区二手均值低20%。

简析:七号线、八号线的未来地铁口都在门口,八千多还可以直接出租,肯定赚呀!

​长沙法拍房成交数据 长沙法拍房成交价

四、岳麓区达美D6区(捡漏25万)

开拍120万,成交131.5万。

单11112元/平,较小区二手均值低16%。

简析:汽车西站旁绿化最好的一个区,是在梅溪湖口子上,经过这里就是整个梅溪湖!

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五、望城区时代倾城(捡漏25万)

开拍78万,成交86万。

单9843元/平,较小区二手均值基本持平。

简析:不要资格,还有双学区,长郡双语白石湖,有可能成为整个望城区最优秀的初中!校长由长郡双语本部教育部长直接调任。

六、月亮岛龙湖璟宸原著别墅(捡漏35万)

开拍225万,成交300万。

单17722元/平,较小区二手均值低9.5%。

简析:连不要资格别墅都能捡漏了,今年7、8月份房子真好拍!

​长沙法拍房成交数据 长沙法拍房成交价

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七、岳麓区振业城三期(捡漏14.1万)

开拍149万,成交190.5万。

单15937元/平,较小区二手均值低6.9%。

简析:振业城是最成功的项目,因为抽中签的人都能赚几十万。

八、雨花区万科魅力之城(捡漏24.5万)

开拍162.8万,成交162.8万。

单12490元/平,较小区二手均值低13.1%。

简析:底价出一次就捡漏成功!

九、岳麓区长房云时代(捡漏24.9万)

开拍54.8万,成交78.8万。

单8653元/平,较小区二手均值低24%。

简析:这是一个1楼的,真没想到竟然有9个人抢。

十、岳麓区嘉逸名庭(捡漏16万)

开拍71.9万,成交80.4万。

单8996元/平,较小区二手均值低17%。

简析:湖南工商大学,正地铁口。

十一、望城区时代倾城(捡漏2.7万)

开拍112万,成交118.5万。

单10257元/平,较小区二手均值低2.3%。

简析:环境好得一塌糊涂,旁边和建发合作的时代建发合著,1.4W往上了。

十二、雨花区三江花中城(捡漏28.9万)

开拍115.3万,成交130.3万。

单8825元/平,较小区二手均值低18.2%。

简析:我们公司的一位客户拍中的,旁边有2条地铁,有华益中学(原广益中学)。

十三、开福区上园(捡漏15万)

开拍87.4万,成交95.4万。

单10858元/平,较小区二手均值低13.6%。

简析:安全是很安全的,北面长沙市公安局开福区分局。

十四、芙蓉区新桥小区(捡漏12.1万)

开拍55.9万,成交55.9万。

单5602元/平,较小区二手均值低17.8%。

简析:浏阳河边,风景不错!

十五、雨花区森林公园壹号(捡漏29.5万)

开拍63.3万,成交63.3万。

单5872元/平,较小区二手均值低31.8%。

简析:想去植物园看花吗?一年四季那种!

十六、岳麓区谷山里(捡漏32.2万)

开拍80.8万,成交80.8万。

单9397元/平,较小区二手均值低28.5%。

简析:派位学校不错,有机会长郡双语!

十七、开福区湘江世纪城揽江苑(捡漏38.5万)

开拍150万,成交174万。

单11990元/平,较小区二手均值低18.1%。

简析:08年建,按长沙人的算法,已经太老了!

十八、开福区卧琥(捡漏14万)

开拍73.6万,成交97.6万。

单8137元/平,较小区二手均值低12.9%。

简析:一拍92万没人碰,二拍14个人参拍!都是不专业的。

十九、岳麓区中海国际(捡漏5.6万)

开拍55万,成交77.2万。

单9621元/平,较小区二手均值低6.8%。

简析:离洋湖只隔一条小水河。

二十、岳麓区建发央著(捡漏56万)

开拍178.7万,成交199.7万。

单16156元/平,较小区二手均值低21.9%。

简析:读雅礼梅溪湖中学,简称“西雅”。

二十一、雨花区阳光城尚东湾(贵4.6万)

开拍90万,成交105.6万。

单11401元/平,较小区二手均值高4.7%。

简析:能读书,学校不错!就像当年的梅溪湖,一开始也便宜,后面带双学区房子卖光了,就开始猛涨价。所以后面是有机会的。

二十二、岳麓区西岸润泽府(流拍)

开拍209.8万,无人报名。

单10997元/平,较小区二手均值高4%。

简析:环境不错,市府板块位置。

二十三、雨花区大财门(流拍) 2套

开拍103.6万,无人报名。

单8327元/平,较小区二手均值低42%。

简析:当年新房,都远远超过法拍!太捡漏了!

二十四、雨花区新城新世界(流拍)

开拍158.3万,无人报名。

单9121元/平,较小区二手均值低20%。

简析:周边什么都有!

二十五、岳麓区汀湘十里(流拍)

开拍103万,无人报名。

单7410元/平,较小区二手均值低7%。

简析:曾经好偏远,现在还好,周边都开发起来了!

二十六、望城区富基世纪公园二期(流拍)

开拍90万,无人报名。

单6585元/平,较小区二手均值低9.7%。

简析:规模庞大,花园也大、湖也大!

二十七、天心区鑫天格林香山(流拍)

开拍75.3万,无人报名。

单6806元/平,较小区二手均值高3%。

简析:真的偏。

二十八、开福区堤亚纳湾洋房区(流拍)

开拍191.4万,无人报名。

单11115元/平,较小区二手均值低8.7%。

简析:配了个双学区,是清水塘实验中学。

二十九、雨花区半山壹号(流拍)

开拍120万,无人报名。

单12122元/平,较小区二手均值低9.9%。

简析:俯视大半个沙湾公园!

三十、望城区新城国际花都一期(流拍)

开拍91.5万,无人报名。

单7362元/平,较小区二手均值低2%。

简析:长沙高铁西站,去年已经通车,不过高铁比火车慢!应该试运行后会提速。

三十一、芙蓉区万象凯旋湾(流拍)

开拍170万,无人报名。

单12058元/平,较小区二手均值高15%。

简析:过河大桥的桥头。

三十二、雨花区碧桂园南城首府(流拍)

开拍178万,无人报名。

单8856元/平,较小区二手均值低17.9%。

简析:发现没有,一旦行情不好首先降价还卖不掉的,就是边远板块的。

三十三、星沙海伦春天(流拍)

开拍50万,无人报名。

单6295元/平,较小区二手均值低29.1%。

简析:其实离地铁也不远,视野也好,房间里也漂亮。

三十四、雨花区鄱阳小区(流拍)

开拍68.3万,无人报名。

单7555元/平,较小区二手均值高6%。

简析:有一点偏,地铁还没修好!

三十五、另,有因老旧、太小、太偏等原因流拍10套。

眼下长沙的司法拍卖依然以捡漏为主,大部分房源是不要资格,可以直接拍。但是,一定要调查清楚风险再去拍!比如要查清楚交哪些税,有没有租赁,有什么人住着,能不能腾房,甚至是房东的背景,会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构,可以帮助做尽职调查,规避风险,实现放心入手,安心收房入住


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