长沙法拍房怎么捡漏?长沙法拍房和二手房有什么区别?
长沙法拍房怎么捡漏?长沙法拍房和二手房有什么区别?多少价位的法拍房容易捡漏?他们二者有什么区别与优势，为什么很多有购房的资格的朋友在购买长沙住宅时，有的选择长沙法拍房，有的选择长沙二手房，一般了解过长沙法拍房的，大多都是愿意选择法拍房做为首选的，因为长沙法拍房从价格优势来说有可能同一个区的同套户型楼层的房子要便宜20万到40万不等，因为法拍房的价格一般是二手房价格的7折到8折左右起拍的，所以价格上比较二手房有优势，别的税费与手续费包括房产证等什么其实都是一样的，没有什么区别的，那有的人会说法拍房起拍价低，怎么样才能做到长沙法拍房怎么捡漏呢？下面我们一起来讲讲长沙法拍房怎么捡漏？
长沙法拍房怎么捡漏
价高的法拍房：市场价越高的房子，购买人群小，竞争就越少，遇到6折或者7折起拍，捡漏的可能性就大得多。
外地的法拍房：因为可能需要到较远的地方去办理法院文书等手续，很多人觉得太麻烦了，因此竞拍人数少，很大可能低价成交。
有人住的法拍房：很多人一听到法拍房里面有人居住就退却了，但现在很多法院可以也在实行强制腾退，所以腾房就有了保障，不过当然也要在参拍前做好实地尽调工作，如果有长期租约，还是不建议出手。
冷门的法拍房：现在很多冷门的法拍房无人问津，比如变卖、多套同时在拍卖的，这种就适合买来投资等如果购房者有需求，那么这些房子还算可以试着拍一下的。
那么怎么才能在这场红利中捡漏法拍房呢?在此之前我们需要搞清楚法拍房的出价规则是什么?
1)全场首次出价只能为起拍价 。
2)加价幅度：只能按照加价幅度的整数倍加价 。
3)首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人出价后可再出价，之后可连续出价 。
4)出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要准备资金。
5)在竞拍周期内，如果长时间没有人出价，竞拍过程也不会结束，除非法院中止或撤回拍卖。
在拍卖结束前五分钟内出价，结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每一次出价都会因触发而再延时。
到底该怎么出价?
首先，明确自己的心理价位。不要过早出价一开始就把气氛带热，也不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果最后对手已经很犹豫了你再加两手说不定就拿下了。
其次，注意预估对手的心理。一般最后几轮都只是俩个人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。
最后，不要总想流拍后捡二拍。法拍房在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会进入变卖环节。
一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但在实际的拍卖过程中，相反的情况也不少，房产降价的同时吸引的人会增加，所以就会出现更多竞争，价格很有可能就抬高了。
长沙法拍房和二手房有什么区别?
1、购房资格的限制
二手房：会受到限购政策的影响。
法拍房：大多数城市对谁法拍房不限购。
2、购房的费用
二手房：双方按照约定确定交易房产的价格基本与市场价持平，挂牌价甚至会高一些，但除房价以外的其他费用，买方要缴纳税费1%+卖方的个人所得税1%，也就是2%的税费。
法拍房：拍卖房产会设置一个较低的起拍价，该价格往往低于市场价，最低可能会只到市场价的一半，但最终成交价是由竞拍人出价而定，出价高者获得房产。同样按照5年非唯一的普通住宅类型的法拍房计算，买方只需要缴纳1%的契税和欠的水电费。
3、购房的渠道
二手房：通过专业的二手中介或者在线平台来寻找房源，为了保持房源的垄断性和增加平台竞争力，其中免不了一些虚假等信息干扰。
法拍房：只能通过法定的拍卖平台：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网等。不存在作假，但存在信息不详细。
4、看房的方式
二手房：基本直接约好就能看房，对房源的情况，可以由业主直接获得，当然也不排除有造假的成分。
法拍房：组织统一看房，而对于一些特殊情况，或许只能自己上门查看或了解周边情况。
5、付款的要求
二手房：双方约定如何付款就完了，付款时间上都可以商量。
法拍房：直接将成交金额转入法院公开账户，但是在时间上确有明确的限制，通常是10天左右。
6、购房办按揭
二手房：按当地政策申请贷款，一般是首套房3成，二套房6六成，可以选择申请公积金贷款，商业贷款，或者组合贷款。
法拍房：只要符合当地按揭政策，就能申请按揭贷款，成数、利率、期限和普通二手房相同，但是不能使用公积金贷款或者组合贷款，只能申请商业贷款。
7、入住的时间
二手房：一般按照约定支付了尾款，原房主就会腾房搬出，新业主也就可以搬入了，虽然也有一些纠纷，但相对较少，入住时间基本能控制。
法拍房：目前大部分的法拍房已经达成协议，在竞拍成功以后会按约定搬出，但也有部分被执行人会抵触或想方设法不让买受人入住，这时往往会需要法院协助腾房，但是时间上法院不会给出承诺，这也就无法控制入住的时间。
