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长沙法拍房房价 长沙法拍房价格便宜吗

152110632823个月前 (12-04)法拍问答53

长沙法拍房房价 长沙法拍房价格便宜吗

如何让一套法拍房,拍出高价?


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今天说的,并不适合于所有房子。但是法拍房中有一小部分,确实是有可能出很高的价格。

法拍从业4年,经常看到有小区内的房子同时拍,也有拍高价的、有拍低价的!根本的原因,就在于是否有人去想办法推这套房子!一部分房子,确实可以通过专业人士推广去拍出很高的价格。

比如,这两个房子同小区、同一天拍卖:一个是底价捡漏成交,一个拍出超过二手房价格。


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同样是四房,一套是单价8899元,一套是12640元,每平米单价相差3740多元!小区里同一天拍的房子,相差都能如此之大。


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这两个房子是东怡外国,同一栋楼里,甚至同房号;一个15楼、一个19楼,价格相差27万,贵27万的成交了,便宜的反而没成交!


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再看这两套龙湖的毛坯,同小区内隔5天拍卖,三房的拍到1万多;四房的0.91万。三房本来应该更便宜,却反而高拍了十几万!

这些,大部分就是有人主动推广与没人去推广的区别。因为法拍房,执行过程中是没有推广环节的!

就好比,现在新房为什么卖得最好?明明同地段、同配套里面是最贵的(比二手房、比法拍房),为什么卖得最多!因为那些推广的方案、图片、效果图、视频,能给市场呈现更好的、更美的印象!


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哪怕这“印象”只是希望,并不会兑现成现实,新房依然是市场上最好卖的,因为楼盘广告呈现了最美的希望。就是这么神奇;再配上业内的推广,热门楼盘甚至一下就卖光了。

所以,并不是所有法拍房都应该卖低价。经过推广的法拍房,一样可以卖出好价钱。

以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查,请详细了解再参拍



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