长沙法拍房税费明细表 长沙买法拍房要交哪些税？

长沙法拍房税费明细表 长沙买法拍房要交哪些税?长沙法拍房的税费目前主要是契税，一般在长沙是首套房的契税是按面积来核定契税收费标准的，长沙市首套住宅的契税为90平米以下的为成交额的1%，首套住宅90平米以上的为成立额的1.5%，长沙市第二套住宅的统一都是按成交额的4%收取。另外一个就是个税了，长沙法拍房的个税一般都是3%个点，比长沙二手房的多了1个点，不过长沙法拍房的个税一般是80%都可以申请后面返还的，所以长沙法拍房的需要缴纳的费用其实只有一个契税了。

长沙法拍房税费明细表

长沙买法拍房要交哪些税?

房屋条件是住宅还是非住宅?出让方身份是个人还是企业?契税发票年限是否达到两年?这些都会影响长沙法拍房各项税费的计算。还请耐心看图。若所购买法拍房税费过高，超出市场价，那该换还是可以换的。

1、契税

买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。买方非首套缴纳4个点的契税。

法拍个人购房契税解读：只要是购买第二套及第二套以上的住宅都要缴纳4%的契税，如果购房人以家庭为单位(夫妻含未成年子女)购买的是第一套住宅，90平米以下缴纳1%的契税，90平米以上缴纳1.5%的契税。

2、个人所得税

一般由买方承担，如果该不动产是卖方家庭唯一一套房子，且超过五年以上，没有此税，如果卖方此房超过五年，但不是唯一的房产，则此税不能减免。

法拍个人所得税解读：如能核查到本次交易房产原产权满五年且是原产权人家庭的唯一住房，并能联系原产权人到税务窗口签字申请，就能减免3%的个人所得税;否则都会由买方缴纳。因购买的是法拍房，很难联系上原房东，所以个人所得税较难减免。

如果原产权人为企业性质，则无个人所得税。

3、增值税及附加

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。目前，国家对销售不动产的增值税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

法拍增值税及附加解读：目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%;如果是在原房东个人名下，原契税缴纳时间或不动产证的出证时间超过2年，则可全额减免，否则需全额缴纳。

如原产权是在企业名下，则不论时间，都按现成交价减去原购买价的增值部分的5.6%缴纳，需要提供原始票据进行减免。

4、土地增值税

法拍土地增值税解读，如原产权人为个人，则无土增税。

如原产权人为企业，能提供发票的，按加计扣除法征收，不能提供原始发票原件的，按6%的核定征收。

5、产权证工本费：80元/本

6、土地性质为划拨地的住宅，需缴纳竞拍成交价1%的土地收益金。

在长沙买法拍房时一定需要重点注意的，如购买的法拍房在尽调时发现是没有办证过没有不动产权证的或是破产拍卖的房子，新购买人需要交纳契税和维修基金，而且还存在不好贷款等相关问题。