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长沙法拍房尽职调查报告多少一钱?长沙法拍房尽职调查报告怎么样做?

发布时间:2022-04-08 12:12 人气:

长沙法拍房尽职调查报告多少一钱?长沙法拍房尽职调查报告怎么样做?目前想在长沙买房的朋友都知道,长沙法拍房是不用购房资格的,但是在拍时,又不想找法拍房中介或法拍辅助机构,这时拍法拍房又怕风险,所以很多人都在纠结这法拍房的问题,其实很多人都知道法拍房在开拍前最重要的就是做好法拍房尽职调查就能有效规避法拍房所带来的风险,如果你自己想自己拍房,想省下法拍中介费或者服务费的朋友,我建议你可以专业的法辅机构做一份专业法拍房尽职调查报告也是可以,那一般在长沙做一份长沙法拍房尽职调查报告需要多少钱?下面我就拿目前长沙市场的法拍尽职调查报告与大家一起讲讲。
长沙法拍房尽职调查报告多少一钱
长沙目前专业做长沙法拍房尽职调查报告的机构比较少,一般大多都是法拍机构在做的,另外也有少量律师事务所在做这块,所以导致收费标准也不一样,有的法拍中介机构的法拍尽职调查也就是网上拍卖标的物里面抄写下加一个产调报告对外收费2500元左右,另外还有一种是专业律师尽调的一般这种尽职调查报告上有专业律师的执照,所以收费相对会高点在5000元左右一套,个人建议加可以专业律师的相对来说具有权威性与法律依据点,如果您想省钱自己只作一份法拍房尽职调查报告的朋友,您可以联系法拍顾问微信csfpf22 标注需要尽职调查报告,同时可以免费领取一会长沙法拍房尽职调查报告真实模板一份,以供你参考。

买长沙法拍房要调查房屋的哪些信息?为什么要先做尽职调查报告

现在长沙的法拍房不限购,很多人都考虑要买,但是法拍房也有几个比较严重的风险,主要是房屋腾房风险,房屋租赁风险,房屋落户学区占用风险,房屋欠费风险以及隐藏高额税费的风险。下面就告诉大家买长沙法拍房要调查房屋的哪些信息,要避开哪些风险。

尽职调查报告是什么?

尽职调查的目的是让买方尽可能地详细的了解要购买的房产全部情况,尽职调查也就是风险调查。

而拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容,不会把风险特意标记,一些隐藏风险购买人也无法知晓。

总的来说尽职调查就是调查标的物的具体情况,看标的风险程度有多高,拍前尽调是购买法拍房非常重要的一步。

 

长沙法拍房尽职调查报告多少一钱?长沙法拍房尽职调查报告怎么样做?

 

1.了解标的物的拍卖信息

拍卖信息在公告里都会写清楚,公告一定要一字不漏地看,并且每句话都要琢磨透。拍卖信息主要包括:起拍价、保证金、起拍时间、结束时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况等。 如果涉及刑事案件,最好了解一下当前这个案件的处理状态,因为这会直接影响过户等后续操作。 如果房产被多次查封或轮流查封,会使整个办理的过程更加复杂、麻烦。

2.了解标的物的基本信息

标的物的基本信息包括地段、资产类型、户型及面积、装修、楼层、产权、业主、建筑年代等。

1)地段的周边配套,影响到教育、交通、医疗、购物等生活中的方方面面。2)资产类型决定税费、贷款的计算等,比如贷款成数,住宅往往可以做到7成,而别墅大多只能做到6成。

3)户型、面积、装修、楼层等决定居住舒适度。

4)建筑年代,不仅仅涉及到楼龄,它对于贷款这块儿也很重要。

5)产权情况,产权不清晰的房产大多不能顺利过户,所以一定要看清楚。6)原业主,如果业主是企业的话还需要缴纳额外的土地增值税。

7)小区情况,这主要涉及到物业管理、邻里关系及后期交易流动性等。

3.房产的流通性

大家在买房时,通常要看它的流通性,涉及到之后转手是否容易。主要可通过了解同户型市场交易情况、周边的房价情况、成交历史、出租情况等来评估房产的流通性。同时,地方政策也很重要,还要留意当地的购房政策,能准确把握和预测房产的价格趋势是个技术活。

4.了解你的目标房产是否存在法拍房常见的风险

1)是否存在未知费用,比如拖欠的物业水电等费用。

2)是否存在多次抵押、多次查封等情况。

3)户籍、学位问题。有的人买房是为了学位,但是要调查清楚学位是否已经占用了,如果原业主家已经用过了,那再买它也就毫无价值了。

4)清场问题,主要搞清楚房产是否存在租约、原业主是否配合腾退。

5)是否存在多次过户等风险。

6)是否有优先购买权,这个需要在竞拍是注意。

5.了解交易费用明细

了解需要付那些税费,是买卖各付还是买受人一方付。除此之外如果房产有相关欠费,比如物业费、水电费等,通常也需要买方付清,这些都需要提前搞清楚。

6.了解所需要的材料

了解清楚所需要的资料,确认自己都能准备好,并提前准备好。特别是需要办理贷款的朋友,提前准备贷款资料,确保能通过。 尽调主要就围绕以上6大块儿展开,有特殊需求的,也可以进行有针对性的调查。总而言之,尽调是购买法拍房整个过程中最重要的步骤,关系到能否买到合适房产、能否避开法拍房的风险、后续整个过程能否顺利进行。

买长沙法拍房要调查房屋的哪些信息?

1、房屋欠费风险

目前购买法拍房,基本上房产的欠费都是由买受人承担的,比如水、电、煤气、物业费等等,这些费用欠的少的都没什么问题,欠得多的小编见过有十几万的(一个写字楼,物业费很高),所以大家要调查清楚欠了多少钱,买下来划不划算。

这些欠费要去小区物业等地方调查清楚,购买法拍房也一定要计入这些成本。

2、房屋落户学区占用风险

很多人买房子都是要为孩子读书考虑的,所以必须要查房子能不能落户,有没有学位,学位有没有被占用等。

大家要去公安机关核实户籍登记的情况,看是否能落户。同时要去对应的学区学校咨询学位是否已经被占用,是否可以在入读等问题。如果已经被占用多久可以释放重新使用等。否则等买下来才发现不能落户没有学位就麻烦了。

3、隐藏高额税费的风险

法拍房同样要缴税,而且还是一笔不小的开支,正常情况下长沙法拍房税费是个税3%,契税1%-4%。但不正常情况下可能会有很高的税费,比如未满2年的房子多5.6%增值税,之前有过亲友赠与房子的要缴纳20%个人所得税,是公司名下的房子还有更高的土地增值税(曾有个案例300万买的房子200万的税费)。所以税费一定要在购买之前查清楚,如果买了才发现要缴纳房价20%-30%的税可就血亏了。

关于高额税费的问题涉及到产权和房屋之前的交易情况,必须要去房产局才能查出来。

4、房屋租赁风险和腾房风险

目前法拍房买下来是不破租赁的,租赁可是一个大坑,好多人在不知情的情况下吃了大亏,买了房子人家拿着租赁合同过来说租了20年,等我先住20年在还给你,那就尴尬了。很多情况下有租赁法院公告会有公示,但是也有很多情况下有租赁并没有公示的,所以需要大家去现场查,去法院问。不仅仅是租赁,还要看是否有人占用,比如极端情况下也会发生由于该房屋是产权人的唯一住房,竞买人拍卖成功了却无法入住的情况。

 

长沙法拍房尽职调查报告多少一钱?长沙法拍房尽职调查报告怎么样做?

 

所以建议大家看中了一套拍卖房,一定要到现场去踩一下盘,多问问小区物业、左邻右舍关于住户的情况,看看是否还有人居住?里面住的人是谁?与产权人什么关系?是否已经清场?能不能腾房等问题。

最后总结一下,在长沙购买法拍房,在房屋信息调查,避开风险的这个方面,是需要大家很严谨的去调查的,如果不调查就购买是很容易被坑的。

法拍房如何尽职调查?需要调查哪些内容?

尽职调查是指司法拍卖房产做的一种深度调查。那司法拍卖房产的尽职调查我们要做哪些内容呢?

第一、拍卖房的基本信息

1.标的的位置,所在小区的环境和配套通勤等生活所需的配套。

2.标的的楼层、朝向(采光,噪音,遮挡等)、户型、房龄、装修情况等。

3.标的的真实市场价格,现在这个是比较好调查的可通过目前较大的二手房APP等,查询近期同类型房屋的成交数据,以此判断房屋的市场价格,最好能找到同一小区内的相同户型、相同朝向、相同面积房屋的成交数据。

第二、调查标的产生的所有费用

1、物业水电等相关欠费,由于司法拍卖中的标的查封时间都比较长,期间大多都未缴纳相应的物业费用,而在司法拍卖中欠费金额由买受人自行调研,费用由买受人自行全额承担,手续也是由买受人自行办理,所以大家一定要调查清楚。

2、税费情况,法拍房中税费一般由竞买人负担,这是一笔不小的费用,所以在竞拍前需要查明标的属性,确定税费项目,这一点需要注意的是一般住宅权属分为(商品房、两限房、央产房、经济适用房等)不同权属所缴纳税费也是不一样的。

3、贷款费用,法拍房和正常二手房和新房一样,同样可以申请住房按揭贷款。贷款乘数和利率根据银行政策来,首套首贷最高额度是成交价的70%,最长年限30年(根据不同银行会有所不同)。区别是二手房是拿到房本后申请贷款,而法拍房需要在一定时间内缴纳房款,所以需要银行先行放款,在这办理其中银行是存在一定风险的,银行是需要有第三方提供阶段性担保的方式银行才可放款,担保方也会收取一定的费用。

第三、调查标的风险信息

1、标的背景,为何被法院强制拍卖(民间借贷、抵押合同或者欠款金额等)。

2、标的是否存在严重影响市场价值情况,如曾有人在屋内自杀、房屋曾经发生过火灾等。

3、调查标的是否有恶意租赁,如果存在有效的租赁关系,核实清楚租赁期限是多久,是否配合解约,是否存在优先购买权人等。

4、标的占用情况,在拍卖房的交易中,会遇到拍卖标的当前有人居住(特别是65岁以上的老人),可能会造成无法正常入住的情况。

这些信息一般来说在拍卖标的公示信息中都会有标注,但是没有的详细说明情况,说以竞买人一定要到现场去踩一下盘,多问问小区物业、左邻右舍关于住户的情况,看看是否还有人居住?里面住的人是谁?与产权人什么关系?是否已经清场?

虽然法院会协助买受人清场,但也不排除会遇到极端的被强制执行人。

尽职调查是拍法拍房非常重要的环节,在没有详尽的调查清楚房屋情况的时候,千万不要轻易购买法拍房。

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