长沙土地拍卖最新消息 长沙拍地最新消息
长沙土地拍卖最新消息 长沙拍地最新消息
长沙核心区：一个囤地3年赚10倍的机会，法拍强于土拍!
长沙，一个落后但充满机遇的大城市
橘子洲的东岸有一块土地法拍了，可以看橘子洲，面积是2583+543一共3126平米，开拍价3600万
有一个得天独厚的优势：住宅用地。这一片本来是不让建住宅的，必须建金融中心总部，叫金融南外滩。因为当年(2012年)批这块地的时候，还没这规划，所以只有这一块地，是住宅用地。
这一排，顺着湘江的核心区域全是金融集团总部：汇景发展中心(湖南投资总部)、五矿广场(五矿集团湖南总部)、平安财富(平安集团湖南总部)、国家开发银行……所以，你在这一块是唯一的稀缺!
橘子洲段湘江旁、区域内唯一住宅用地!
再了解周边的价格，参照一下湘江边差一些位置的住宅用地，2021年长沙048号地块。根据国土资源交易记录(土拍)，2021年048号地块6.62万平，28.9亿成交。平均每一平米土地4.37万/平。
这个就是绿城拍得的现凤起麓鸣地块，位置相对要差一些，4.37万元每平米的成交价。
是竞价51次，而且万科、中海、时代、绿城、仁恒、金茂、湖南建工7家公司争夺，未分出胜负，最后抽签得到的。
除以3倍多容积率，楼面价1.45万(即每一平米房子的用地成本)。
好，我们再回头看这块湘江边，金融南外滩唯一住宅用地的变卖价格：3126平、3600万，即每平米1.15万。
计算：1.15万/4.37万=0.26
以比绿城凤起麓鸣好得多的位置，土地价格却只有绿城的26%。
住宅一般都有3倍以上容积率，这块地如果也是3倍的话，楼面价(每一平房子的用地成本)为3837多元。
用地成本，仅为周边新楼盘房子均价的13%!
这块地，占了2012年政策的光。现在这个地段的江边是不可能有住宅用地，全建了高端写字楼，而且必须是省级以上总部所在，自在大量工作岗位那种，政府才会批。
那么这块地，是如何沦落到法拍了呢?因为公司之间的买卖，又因为之前的几家公司有变更、有破产，经过了几次的流转，前一个公司又破产了，所以被法拍。
能不能拍?找我们这样专业法辅嘛。公司之前对法拍大型标的，像工业用地金额较大时，甚至可以先共同出资的，弄好了所有手续后，客户再把份额买过去。即减少资金压力，也免除客户风险!
去调查、去规避，没有后顾之忧。
这块地，能不能建高楼?会比较麻烦，但不是不能建，规划与报批的会麻烦。因为最小建筑净用地要求4千平，不能单独建;但旁边还有两块，一块3700平，一块4300平，可以合作啊，对吧。
再者，建高层有4千平最低要求，但低层并没有，你搞洋房、搞小高层，没这限制;能建别墅更好，3千多平地你就建4、5栋，一栋一亩多，搞成豪华别墅卖1亿1栋，这地段又不是不可能。4、5栋就是4-5亿。
这是多少倍收益?
而且，这一片5A级写字楼已经太多，往后会非常堵，随着时间的推移，政府早晚会意识到这个问题。规划也必然会有变化，城市的规划从来都不是一成不变的。
最大的收益，不在于建楼，而在于囤地。
因为这块地历史的原因、目前规划和报批的繁琐与冲突，你现在不去建楼，也是合法合规的。一座城市的核心地段，合法囤地的机会，可不多见!
两侧的5A级写字楼，全都是自带省级总部流量的，如五矿集团省总部、湖南银行、平安金融集团总部、湖南投资、汇景控股……再过2-3年待周边5A写字楼全面投入使用后，楼下人流如织，且全是高收入金领与白领，这地段还会大幅升值。
再囤上10年，这块地会涨到多少倍?
