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​长沙土地拍卖最新消息 长沙拍地最新消息

152110632822个月前 (12-13)法拍问答49

长沙土地拍卖最新消息 长沙拍地最新消息

长沙核心区:一个囤地3年赚10倍的机会,法拍强于土拍!

长沙,一个落后但充满机遇的大城市


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橘子洲的东岸有一块土地法拍了,可以看橘子洲,面积是2583+543一共3126平米,开拍价3600万

有一个得天独厚的优势:住宅用地。这一片本来是不让建住宅的,必须建金融中心总部,叫金融南外滩。因为当年(2012年)批这块地的时候,还没这规划,所以只有这一块地,是住宅用地。

这一排,顺着湘江的核心区域全是金融集团总部:汇景发展中心(湖南投资总部)、五矿广场(五矿集团湖南总部)、平安财富(平安集团湖南总部)、国家开发银行……所以,你在这一块是唯一的稀缺!

橘子洲段湘江旁、区域内唯一住宅用地!

再了解周边的价格,参照一下湘江边差一些位置的住宅用地,2021年长沙048号地块。根据国土资源交易记录(土拍),2021年048号地块6.62万平,28.9亿成交。平均每一平米土地4.37万/平。


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这个就是绿城拍得的现凤起麓鸣地块,位置相对要差一些,4.37万元每平米的成交价。

是竞价51次,而且万科、中海、时代、绿城、仁恒、金茂、湖南建工7家公司争夺,未分出胜负,最后抽签得到的。


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除以3倍多容积率,楼面价1.45万(即每一平米房子的用地成本)。

好,我们再回头看这块湘江边,金融南外滩唯一住宅用地的变卖价格:3126平、3600万,即每平米1.15万。

计算:1.15万/4.37万=0.26

以比绿城凤起麓鸣好得多的位置,土地价格却只有绿城的26%。

住宅一般都有3倍以上容积率,这块地如果也是3倍的话,楼面价(每一平房子的用地成本)为3837多元。

用地成本,仅为周边新楼盘房子均价的13%!

这块地,占了2012年政策的光。现在这个地段的江边是不可能有住宅用地,全建了高端写字楼,而且必须是省级以上总部所在,自在大量工作岗位那种,政府才会批。

那么这块地,是如何沦落到法拍了呢?因为公司之间的买卖,又因为之前的几家公司有变更、有破产,经过了几次的流转,前一个公司又破产了,所以被法拍。

能不能拍?找我们这样专业法辅嘛。公司之前对法拍大型标的,像工业用地金额较大时,甚至可以先共同出资的,弄好了所有手续后,客户再把份额买过去。即减少资金压力,也免除客户风险!

去调查、去规避,没有后顾之忧。


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这块地,能不能建高楼?会比较麻烦,但不是不能建,规划与报批的会麻烦。因为最小建筑净用地要求4千平,不能单独建;但旁边还有两块,一块3700平,一块4300平,可以合作啊,对吧。

再者,建高层有4千平最低要求,但低层并没有,你搞洋房、搞小高层,没这限制;能建别墅更好,3千多平地你就建4、5栋,一栋一亩多,搞成豪华别墅卖1亿1栋,这地段又不是不可能。4、5栋就是4-5亿。

这是多少倍收益?

而且,这一片5A级写字楼已经太多,往后会非常堵,随着时间的推移,政府早晚会意识到这个问题。规划也必然会有变化,城市的规划从来都不是一成不变的。

最大的收益,不在于建楼,而在于囤地。


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因为这块地历史的原因、目前规划和报批的繁琐与冲突,你现在不去建楼,也是合法合规的。一座城市的核心地段,合法囤地的机会,可不多见!

两侧的5A级写字楼,全都是自带省级总部流量的,如五矿集团省总部、湖南银行、平安金融集团总部、湖南投资、汇景控股……再过2-3年待周边5A写字楼全面投入使用后,楼下人流如织,且全是高收入金领与白领,这地段还会大幅升值。

再囤上10年,这块地会涨到多少倍?


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