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购买法拍房有什么风险?法拍房有哪些风险需要注意什么?

发布时间:2021-03-20 20:45 人气:

购买法拍房有哪些风险?

1、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。

但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

首先,法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。

另外,如果原房主将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

长沙法拍房的隐性风险

1)、房屋未知的债券债务问题

可以直接理解为房屋债券不明确,产权纠纷大,未知情况下竞拍会导致短期无法入住。

2)、未知税收的风险

公司房,企业所得税25%,企业增值税50-60%。另外房本未满两年,会产生增值税(5.6)。

3)、房屋欠款风险

物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久, 这可是一笔不小的费用。

4)、第三方租赁风险

合同法229条“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响

5)、个人竞拍不可贷款

法院要求拍卖所得房款要在一定期限内交足,不允许贷款,因此购买者要充分估计购房款负担及拍卖手续费、税费负担情况。

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