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长沙一法拍门面，3年能回本!

香颂国际1楼法拍门面：

长沙市雨花区韶山南路259号香颂国际商厦1015号，面积56.21平，1楼主路边，建于2009年12月，年租金18万，开拍56万

简单谈一下这门面的优点：

1、中南林科大旁

香颂国际位于雨花区韶山南路，离中南大学校门300多米，属于南城核心地带;对面就有一个中南大学的北门。中南林科大前身是1958年在长沙成立的湖南林学院，目前校内学生3万余人，加上教职工预计近4万。香颂国际有家乐福商超、肯德基等国内外知名商业体，是一个小型商业中心

2、正地铁口

位于7号线正地铁口，是林科大站，目前已修建2年，预计3年后通车

是一个升值因素，而且是板上钉钉的事情。到时地铁一响，周边人流量都汇聚到此处出入，就是真正的黄金万两

3、香樟路口，老城区

周边都是老城区，老房子入住率都很高;而且老小区绿化率低，楼盘密度大，也就是说周边的消费人群，较新楼盘底商要多得多。

如果说林科大，是年轻消费群体;而周边全都是老小区，就有中老年的丰富消费群体

4、目前租金情况

租金为1.5万/月，一年也就是18万。若按起拍价算，就是3年回本，年化租金高达33.3%。

目前租客签约是5年，从2022年到2027年

以上内容与信息未涉及房屋尽调及风险调查，请详细了解再参拍