长沙法拍房捡漏成功案例 长沙法拍房一般成交价
长沙法拍房捡漏成功案例 长沙法拍房一般成交价
捡漏81万，长沙今日法拍房：10套捡漏，22套流拍!
今天2023年9月6日，长沙市法拍房一共32套。其中：捡漏10套，高价无、流拍22套。流拍多、捡漏多，甚至被誉为“顶尖学区房”的八方小区都流拍了!
一、望城区润和星城·润和长郡(捡漏24.3万)
开拍89.6万，成交98万。
单7941元/平，较小区二手均值低19.8%
简析：双学区都是读的长郡系最大校园。
二、开福区北辰定江洋(捡漏68万)
开拍282万，成交399.4万。
单19784元/平，较小区二手均值低14.4%
简析：顶价最狠的房子，一共有298轮竞价!
三、天心区中建芙蓉和苑(捡漏81万)
开拍263万，成交335.2万。
单14476元/平，较小区二手均值低19.5%
简析：洋房顶楼，复式，还带露台!
四、开福区藏珑湖上国际花园(捡漏16.5万)
开拍170.8万，成交170.8万。
单11776元/平，较小区二手均值低8.9%
简析：藏珑是月湖公园北的双地铁小区，曾经我来长沙的时候，是顶级高端小区，那是10年前的事了!
五、开福区万国城MOMA三期(捡漏22.3万)
开拍100万，成交100万。
单9386元/平，较小区二手均值低18.3%
简析：带全面地暖的小区，一年采暖几百块钱，冬天再也不怕冷了。
六、天心区卢浮原著(捡漏9.6万)
开拍57万，成交57万。
单7790元/平，较小区二手均值低14.5%
简析：紧邻长沙理工大学云塘校区，楼下小区外有一条小河!
七、雨花区天下一家(捡漏12.4万)
开拍67.3万，成交92.8万。
单9296元/平，较小区二手均值低11.8%
简析：位置是好，离高桥大市场近!问题是一拍都不出手，二拍12个人参与，比一拍价还高!你们为什么不一拍去捡漏，非要多花8万块钱!
八、天心区东怡外国(捡漏14.5万)
开拍107.68万，成交107.68万。
单10573元/平，较小区二手均值低11.9%
简析：一线江景，看橘子洲头、看岳麓山;正地铁口，4号线碧沙湖站，未来是双地铁;学校好，青园南湖小学今年初中派位80%读顶级初中;阳台可以看烟花，通过楼群间隙可以看到一点橘子洲头的烟花!
九、岳麓区中一九骏(捡漏17.1万)
开拍78.2万，成交92.2万。
单价9567元/平，较小区二手均值低15.6%
简析：梅溪湖起点上，位置特殊!
十、岳麓区世茂铂翠湾(捡漏17.4万)
开拍148万，成交182.6万。
单价17761元/平，较小区二手均值低8.7%
简析：南靠岳麓大道，北临金融中心!
十一、岳麓区恒大华府(流拍)
开拍140万，无人报名。
单15204元/平，较小区二手均值低16%
简析：市府板块，北京御园后面!我一直搞不明白为何房价高达1.8万多，又不带初中学位!派位比例也不见得多好!
十二、开福区君悦香邸(流拍)
开拍160万，无人报名。
单12177元/平，较小区二手均值基本持平。
简析：一个12年的小区，绿化环境却非常过硬耐旧，从小区绿化可以看出质量!
十三、雨花区阳光锦城(流拍)
开拍116.4万，无人报名。
单12774元/平，较小区二手均值低15%。
简析：雨花亭正地铁口，修建中了。
十四、天心区和泓融成府(流拍)
开拍98万，无人报名。
单7616元/平，较小区二手均值低35.7%。
简析：古香古色中式园林。
十五、天心区天龙花园(流拍)
开拍76.9万，无人报名。
单6843元/平，较小区二手均值低12.3%。
简析：交警队和派出所都在那里。
十六、望城区金地三千府(流拍)
开拍82万，无人报名。
单7140元/平，较小区二手均值低42%。
简析：金地三千府的洋房，通透，低公摊!
十七、望城区润和星城·润和长郡(流拍)
开拍116万，无人报名。
单8475元/平，较小区二手均值低14.5%。
简析：零公摊，相当于别人家里170平的房子，五室二厅。
十八、岳麓区蓝光雍锦半岛(流拍) 4套
开拍120万，无人报名。
单10000元/平，较小区二手均值低18.9%。
简析：有地铁，湘江边，毛坯别墅区内!
十九、雨花区湖橡宿舍(流拍)
开拍70万，无人报名。
单8080元/平，较小区二手均值高12%。
简析：位置不错，可惜老了!
二十、岳麓区八方小区C区(流拍)
开拍368万，无人报名。
单28797元/平，较小区二手均值低8.6%。
简析：八方小区，长沙顶级学区房!曾经最高拍到过4万多一平米。
二十一、岳麓区保利麓谷林语F区(流拍)
开拍126.5万，无人报名。
单9353元/平，较小区二手均值低22%。
简析：保利麓谷林语是麓谷第一大盘，双地铁口，双公园，双学区，挺牛的!
二十二、另，有因老旧、太小、太偏等原因流拍8套。
眼下长沙的司法拍卖依然以捡漏为主，大部分房源是不要资格，可以直接拍。但是，一定要调查清楚风险再去拍!比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等
