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​长沙法拍房捡漏成功案例 长沙法拍房一般成交价

152110632827个月前 (09-07)法拍问答118

长沙法拍房捡漏成功案例 长沙法拍房一般成交价

捡漏81万,长沙今日法拍房:10套捡漏,22套流拍!

​长沙法拍房捡漏成功案例 长沙法拍房一般成交价

今天2023年9月6日,长沙市法拍房一共32套。其中:捡漏10套,高价无、流拍22套。流拍多、捡漏多,甚至被誉为“顶尖学区房”的八方小区都流拍了!

一、望城区润和星城·润和长郡(捡漏24.3万)

开拍89.6万,成交98万。

单7941元/平,较小区二手均值低19.8%

简析:双学区都是读的长郡系最大校园。

二、开福区北辰定江洋(捡漏68万)

开拍282万,成交399.4万。

单19784元/平,较小区二手均值低14.4%

简析:顶价最狠的房子,一共有298轮竞价!

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三、天心区中建芙蓉和苑(捡漏81万)

开拍263万,成交335.2万。

单14476元/平,较小区二手均值低19.5%

简析:洋房顶楼,复式,还带露台!

四、开福区藏珑湖上国际花园(捡漏16.5万)

开拍170.8万,成交170.8万。

单11776元/平,较小区二手均值低8.9%

简析:藏珑是月湖公园北的双地铁小区,曾经我来长沙的时候,是顶级高端小区,那是10年前的事了!

五、开福区万国城MOMA三期(捡漏22.3万)

开拍100万,成交100万。

单9386元/平,较小区二手均值低18.3%

简析:带全面地暖的小区,一年采暖几百块钱,冬天再也不怕冷了。

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六、天心区卢浮原著(捡漏9.6万)

开拍57万,成交57万。

单7790元/平,较小区二手均值低14.5%

简析:紧邻长沙理工大学云塘校区,楼下小区外有一条小河!

七、雨花区天下一家(捡漏12.4万)

开拍67.3万,成交92.8万。

单9296元/平,较小区二手均值低11.8%

简析:位置是好,离高桥大市场近!问题是一拍都不出手,二拍12个人参与,比一拍价还高!你们为什么不一拍去捡漏,非要多花8万块钱!

八、天心区东怡外国(捡漏14.5万)

开拍107.68万,成交107.68万。

单10573元/平,较小区二手均值低11.9%

简析:一线江景,看橘子洲头、看岳麓山;正地铁口,4号线碧沙湖站,未来是双地铁;学校好,青园南湖小学今年初中派位80%读顶级初中;阳台可以看烟花,通过楼群间隙可以看到一点橘子洲头的烟花!

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九、岳麓区中一九骏(捡漏17.1万)

开拍78.2万,成交92.2万。

单价9567元/平,较小区二手均值低15.6%

简析:梅溪湖起点上,位置特殊!

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十、岳麓区世茂铂翠湾(捡漏17.4万)

开拍148万,成交182.6万。

单价17761元/平,较小区二手均值低8.7%

简析:南靠岳麓大道,北临金融中心!

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十一、岳麓区恒大华府(流拍)

开拍140万,无人报名。

单15204元/平,较小区二手均值低16%

简析:市府板块,北京御园后面!我一直搞不明白为何房价高达1.8万多,又不带初中学位!派位比例也不见得多好!

十二、开福区君悦香邸(流拍)

开拍160万,无人报名。

单12177元/平,较小区二手均值基本持平。

简析:一个12年的小区,绿化环境却非常过硬耐旧,从小区绿化可以看出质量!

十三、雨花区阳光锦城(流拍)

开拍116.4万,无人报名。

单12774元/平,较小区二手均值低15%。

简析:雨花亭正地铁口,修建中了。

十四、天心区和泓融成府(流拍)

开拍98万,无人报名。

单7616元/平,较小区二手均值低35.7%。

简析:古香古色中式园林。

​长沙法拍房捡漏成功案例 长沙法拍房一般成交价

十五、天心区天龙花园(流拍)

开拍76.9万,无人报名。

单6843元/平,较小区二手均值低12.3%。

简析:交警队和派出所都在那里。

十六、望城区金地三千府(流拍)

开拍82万,无人报名。

单7140元/平,较小区二手均值低42%。

简析:金地三千府的洋房,通透,低公摊!

十七、望城区润和星城·润和长郡(流拍)

开拍116万,无人报名。

单8475元/平,较小区二手均值低14.5%。

简析:零公摊,相当于别人家里170平的房子,五室二厅。

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十八、岳麓区蓝光雍锦半岛(流拍) 4套

开拍120万,无人报名。

单10000元/平,较小区二手均值低18.9%。

简析:有地铁,湘江边,毛坯别墅区内!

十九、雨花区湖橡宿舍(流拍)

开拍70万,无人报名。

单8080元/平,较小区二手均值高12%。

简析:位置不错,可惜老了!

二十、岳麓区八方小区C区(流拍)

开拍368万,无人报名。

单28797元/平,较小区二手均值低8.6%。

简析:八方小区,长沙顶级学区房!曾经最高拍到过4万多一平米。

二十一、岳麓区保利麓谷林语F区(流拍)

开拍126.5万,无人报名。

单9353元/平,较小区二手均值低22%。

简析:保利麓谷林语是麓谷第一大盘,双地铁口,双公园,双学区,挺牛的!

二十二、另,有因老旧、太小、太偏等原因流拍8套。

眼下长沙的司法拍卖依然以捡漏为主,大部分房源是不要资格,可以直接拍。但是,一定要调查清楚风险再去拍!比如要查清楚交哪些税,有没有租赁,有什么人住着,能不能腾房,甚至是房东的背景,会不会有人闹事等等


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