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长沙司法拍卖法拍房的流程?长沙法拍房可以提前先看房源吗?

发布时间:2021-03-12 23:39 人气:

长沙司法拍卖法拍房的流程

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。

双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后,法院与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。

4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。

5.举行拍卖会举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。

长沙法拍房可以提前先看房源吗

毕竟买房是大事,很多人在买房前,都想亲自区看看房子的情况,更何况买的还是法拍房,不看到实际情况,总让人觉得心里没底,那么,法拍房可以去现场看房吗?长沙法拍房网站就给大家讲解一下法拍房的看房问题。

司法拍房看房与普通二手房完全不同,二手房是业主自愿出售,为了早点卖出房子会配合看房,法拍房截然相反,业主(债务人)主观上是不愿意出售的,所以大部分业主都不会配合看房;空置的房子没有钥匙看不到;债权人或者租客占有的情况,要看占有人配不配合。

那么,法拍房要如何才能去看房呢?

1、有租赁或者被债权人占用的房子,大家可以在节假日的时候上门,去尝试敲门看房。敲门说清楚来意,大部分的租客和债权人是非常配合的。

2、空置没有人的房子,可以联系法院去看房,法院一般是有钥匙的,但是要提前跟法院报名才行。法院会安排固定时间,组织竞拍者在同一天看样,一般是起拍前3天的样子能去看房子的情况。

3、曲线救国的看房方法,就是自己去小区看看,看小区交通情况,看小区教育配套情况,看小区环境,看小区物业,看房屋楼层,看房屋朝向,甚至可以去楼上楼下敲开同户型房屋住户的人,说明一下情况,遇到好说话的业主可能是会愿意让你看看的。

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